Toulon : 4 pièces de 115 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

Vincent DE LA IGLESIA Propriétés-Privées vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 115 m², au premier et dernier étage d'une charmante villa des années 30 avec son jardin privatif arboré, entièrement clôturé de plus de 300 m². Des travaux de rénovation (climatisation gainable) ont été réalisés pour optimiser la performance énergétique de ce bien qui est idéalement situé dans un secteur prisé de Toulon Ouest entre Les Routes et Les 4 Chemins des Routes, proche de toutes commodités.

Vous entrez dans la propriété par le jardin et montez quelques marches pour accéder à l'appartement, l'espace se déploie autour d'une vaste entrée desservant une splendide salle à manger - un salon, une cuisine indépendante, trois belles et grandes chambres avec placards, une salle de bains avec deux water-closet (dont un indépendant avec placards).
Ce bien offre de superbes volumes (avec une belle hauteur sous-plafond) baignés de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest et de grandes ouvertures. De plus, deux places de parking privatives complètent ce bien d'exception à découvrir immédiatement.

Ses Points Forts : Beau jardin clôturé et sans vis-à-vis, combles exploitables, pas de charges de copropriété et un local (buanderie - atelier) en rez-de-jardin.

Prix : ** € honoraires charge vendeur inclus.

DPE : B (99) - GES : A (3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 920 euros et 1280 euros par an indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Taxe Foncière 2025 = 1820 euros
Copropriété de 2 lots d'habitation

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DE LA IGLESIA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent DE LA IGLESIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 902 527 340 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf. : 427904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.().
Vincent de LA IGLESIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 902 527 340 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr