Toulon : 4 pièces de 106 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Duplex

iad France - Hélène Le Gac vous propose: Duplex d'exception neuf – Vue montagne – Terrasses – parking souterrain– 106 m² habitables (78 m² Carrez)

'Le Jardin d'Été' – 4e étage avec ascenseur – Résidence neuve Cogedim (2022)
Architecte : Guy Arnoux

Dans la très belle résidence 'Le Jardin d'Été', construite en 2022 par Cogedim, découvrez ce duplex neuf d'exception de 106 m² habitables (78 m² loi Carrez), situé au dernier étage avec ascenseur et accès PMR.

Un espace de vie rare, baigné de lumière, avec prestations premium :

Au premier niveau :

- Une pièce de vie spectaculaire sous les toits, dans une ambiance élégante et contemporaine, avec cuisine ouverte et accès direct à une terrasse de 20 m², exposée Ouest, avec vue dégagée sur les montagnes et la verdure environnante.

- Un espace bureau ouvert (pouvant faire office de 3e chambre),

- Une grande salle d'eau, WC séparés,

- Une chambre donnant sur une tropézienne de 11 m² exposée à l'Est.

En duplex, au niveau inférieur :

- Une véritable suite parentale avec chambre, salle d'eau et WC.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien rare. (avec la possibilité d'acquérir une deuxième place de parking et de les transformer en box)

Confort moderne : le logement est équipé de domotique pour piloter les volets roulants, l'éclairage et le chauffage, offrant un quotidien simplifié et connecté.

Les atouts :

- Résidence neuve et sécurisée

- Garantie décennale

- Matériaux haut de gamme

- Confort thermique et acoustique

- Domotique intégrée

- Deux terrasses avec vue

- Lumière naturelle omniprésente

- Volumes atypiques et élégants

- Proximité des commerces, écoles et transports

Idéal pour une famille, un couple en télétravail ou les amateurs de biens rares et contemporains.

Duplex équivalent T4 – Prestations premium – Coup de cOEur assuré

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Le Gac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 838674950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.