Toulon : Appartement 3 pièces de 57 m² - Séjour de 15 m² - Balcon - Proche commerces

À Toulon, dans le quartier de l'Aiguillon, cet appartement vendu occupé T3 de 57 m2 loi Carrez se situe en rez-de-chaussée d'une résidence des années 1958. La présence d'un cellier extérieur vendu avec le bien, pratique pour le rangement.
L'entrée dessert un séjour d'environ 15 m2, suffisamment spacieux pour organiser un coin salon convivial, ouvert sur le balcon de 5 m2, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et le WC indépendant. L'appartement est vendu loué, avec un loyer de 627 € charges comprises, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà occupé.
Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par chaudière offrent une gestion autonome des consommations.
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D (206) pour la consommation et en C (14) pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1 170 € et 1 620 € par an. La présence de la fibre optique dans l'immeuble répond aux besoins actuels en connexion internet.
À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements dans Toulon et vers les quartiers environnants. L'arrêt de bus Thierry se trouve à environ 100 m, tout comme l'arrêt Bourgeois situé à près de 100 m également. Un peu plus loin, à environ 200 m, vous retrouverez les arrêts L'Eygoutier, Audéoud et d'autres dessertes Bourgeois, offrant un maillage de transports en commun particulièrement pratique pour un usage quotidien sans voiture ou en complément du stationnement privé.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1058 €
- Charges de copropriété : 70 € / mois
- DPE : D (206), GES : C (14) - couts annules estimés entre 1170€ et 1620 €
- Mode de chauffage : individuel électrique
- Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière
- Vendu occupé : montant de la location 600 hors charges, 627 € CC, bail en place 3/6/9 depuis le 01/01/2005

Opportunité pour investisseurCe bien vous est présenté par Isabelle Rovira - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 480539923.