3 pièces de 55 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulon

* * * ACTUELLEMENT SOUS OFFRE * * *

🏡 À VENDRE – JOLI T3 DE 55 M² – 2 CHAMBRES – RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR – SECTEUR PONT DU LAS / PLACE D'ESPAGNE – TOULON – PROCHE PORT – ** €

EXCLUSIVITÉ : BSK Immobilier vous présente ce bel appartement T3 de 55 m², idéalement situé dans le secteur recherché du Pont du Las, à seulement 50 mètres de la Place d'Espagne.
Vous profiterez d'un cadre de vie pratique et agréable, entre authenticité du quartier et proximité du port de Toulon, accessible en 6 minutes seulement.
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📍 Un emplacement privilégié :

L'appartement se trouve au 3e étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble de 9 lots uniquement.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services et administrations.
Un secteur idéal pour une vie de quartier dynamique et conviviale.
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✨ Les atouts de l'appartement :

• 55 m² habitables parfaitement agencés.
• Appartement traversant Nord/Sud, lumineux et naturellement ventilé.
• Séjour de plus de 25 m² avec cuisine ouverte équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, frigo-congélateur) — un espace convivial, baigné de lumière grâce à sa double ouverture plein Sud.
• Deux chambres confortables : une de 9 m² et une grande chambre de 14 m².
• Salle d'eau, équipée d'un chauffe-eau électrique plat à double cuve et thermostat électronique (chauffe rapide + mode économique).
• WC séparé.
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🛠️ Prestations & confort :

• Double vitrage et fenêtres PVC.
• Faux plafonds avec éclairage LED dans la cuisine et les chambres.
• Appartement prêt à emménager.
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💰 Informations complémentaires :

• Charges de copropriété : env. 73 €/mois, incluant :
o entretien des communs,
o syndic,
o assurance copropriété,
o fonds de travaux (10,40 €),
o contrats divers.
• Taxe foncière : 820 €/an.
• Libre de toute occupation
• Copropriété en procédure : Oui, liée à une ancienne fuite d'eau entièrement réparée (travaux effectués et dossier en attente de confirmation officielle de clôture par l'avocat du propriétaire).
• Idéal également pour un investissement locatif, le bien offre une belle rentabilité potentielle avec un ancien loyer pratiqué de 700 € / mois.
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❤️ Un bien coup de cœur à découvrir
Vous recherchez un appartement lumineux, bien agencé et prêt à vivre, dans un secteur vivant et proche du port ?
Ne laissez pas passer cette belle opportunité !

Parcourez les photos pour consulter le plan 2D de l'appartement et profitez de la visite virtuelle pour vous immerger dans chaque pièce.

Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement rentable et sans travaux, ce T3 coche toutes les cases !

📲 Contactez Kévin LEXA – ** ** ** ** **
Référence annonce : 306 823Cette annonce référence 306823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr