Toulon : Appartement 2 pièces de 39 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

TOULON OUEST - EN EXCLUSIVITE au PONT DU LAS - Idéal placement un agréable T2 de 40 m² (loi carrez) qui vient d'être entièrement rénové. Il est au 4ème et dernier étage dans un petit immeuble de 10 appartements sans ascenseur et rien de collectif. Il est vendu avec une cave.

Il est composé d'un beau salon avec sa cuisine ouverte aménagée et deux balcons, une grande chambre de 13m², une salle d'eau type à l'italienne, il a une jolie vue dégagée de ses deux balcons.
Il est situé au niveau du marché du Pont du Las, en bas de l'avenue Bugeaud proche de toutes les commodités et très proche du parking Delaune.

L'appartement a été rénové en 2025 dans ses postes principaux, les menuiseries en double vitrage, le sol, la plomberie, la cuisine, la salle d'eau, le chauffe eau thermodynamique, ses deux radiateurs électriques programmables-thermostatiques, l'isolation des plafonds, etc.

Il s'adresse aux jeunes acquéreurs en primo-acquisition ou aux investisseurs pour un placement avec un bon rapport locatif car en parfait état.

DPE : Classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 730 € et 1040 € par an - Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2023 (abonnements compris)

COPROPRIETE: OUI - Quote-part de charges 73€ mensuel soit 219 € trimestriel. Nombre de lots principaux : 10. Pas de procédure en cours. Rien de prévu concernant les travaux de copropriété.

Les honoraires sont compris dans le prix à la charge du vendeur. La taxe foncière 630€ (2025)