Toulon : Studio de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

iad France - Isabelle Weffling vous propose: Studio vendu loué – 34m2 plus combles aménagées Toulon Est (La Palasse)
Fin de bail Avril 2027

Situé dans le quartier résidentiel de La Palasse à Toulon Est, ce studio de 34 m² représente une belle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate.

Au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, l'appartement se situe au 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une double exposition et d'une agréable vue dégagée orientée plein sud.

Les combles aménagés offrent environ 18 m² supplémentaires au sol, permettant de créer un espace nuit, un bureau ou de nombreux rangements.

Une cheminée à insert fonctionnelle apporte un confort appréciable durant l'hiver.

Le stationnement est facile à proximité de la résidence, avec possibilité de louer une place de parking privative. Une cave complète ce bien.

Vendu avec locataires en place, sérieux et à jour de leurs loyers. Bail en cours jusqu'au 1er avril 2027.

* Loyer actuel : 630 € charges comprises, soit 564€ hors charges
* Rendement locatif brut : 7,2%
* Taxe foncière: 696€ (dont 128€ de taxe ordures ménagères)
* DPE : F

Le classement énergétique est principalement lié au mode de chauffage actuel. Un projet d'installation de climatisation réversible a été initié auprès de la copropriété, offrant une perspective d'amélioration de la performance énergétique et de valorisation du bien.

Un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats dans un secteur résidentiel recherché de Toulon Est.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 385 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.