Solliès-Toucas : Maison de 229 m² avec 5 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Solliès-Pont (cadre campagne), JCG Immobilier vous présente cette grande propriété de 230 m2 au calme absolu, sans vis-à-vis ni promiscuité, à 20 minutes des plages et 5 minutes des commodités.
Construite en 2005, cette maison de très belle facture, en monopropriété, a été faite avec des matériaux de qualité. Elle présente 2 logements climatisés indépendants de plain-pied, l'un dispose de 4 pièces et l'autre de 3 pièces. Elle bénéficie également d'un espace piscine entièrement cloturé et sécurisé avec son poolhouse de 25 m2, ainsi qu'une plage entourant la piscine et une pergola.
Les 2 logements situés pour l'un sur le niveau du haut, pour l'autre sur le niveau du bas, permettent de conserver une totale intimité.
Dès l'entrée sur la parcelle, une grande aire de stationnement vous accueille disposant de plusieurs places de parking dont un carport pouvant accueillir 4 véhicules. Il est également possible d'y stationner un camping car ou encore un bateau. Cet espace permet l'accès direct à la grande terrasse du T4, ainsi qu'un chemin accessible avec un véhicule et desservant, la piscine, le garage ainsi que le T3.
La grande terrasse de l'appartement principal est agréablement ombragée par de jolis mûriers platanes. Elle dessert l'entrée, le salon/séjour et la cuisine par le biais de baies vitrées à galandage, et l'espace piscine.
- Le 4 pièces en rez-de-jardin propose :
Entrée, salon/séjour (56m2), Cuisine (13m2), WC indépendant, 3 chambres (16m2 / 12m2 / 12m2), salle de bain, salle d'eau avec WC avec grande terrasse sans vis à vis
- Le 3 pièces en rez-de-sol propose :
Séjour avec cuisine ouverte (38m2), Cellier, 2 chambres (16m2 / 12m2), WC indépendant avec terrasse et espace barbecue.
- Annexes et Jardins :
Garage de 39 m2 accessible indépendement de chaque appartement,
Voies d'accès pour la desserte de chaque appartement et de l'espace piscine.
Vaste espace piscine entièrement fermée et sécurisée, large plage dallée, poolhouse de 25m2 avec cuisine d'été, large pergola
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
Taxe foncière = 3198 EUR

Prestations de qualité : multiples galandages, pompe à chaleur, chauffage par le sol, double vitrage alu intégral, panneaux photovoltaïques, poële à bois, adoussisseur d'eau, forage domestique, terrain raccordé à l'eau de la ville, portail électrique, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, chaque chambre possède son accès extérieur (porte fenêtre), portail principal et porte de garage motorisés, volets aluminium, espace barbecue, assainissement non-collectif.
Notre avis : Propriété idéale pour grande famille ou regroupement familiale, cadre buccolique, prestations soignées, espace piscine généreux... Un Paradis !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1515 EUR et 2049 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : 87 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 83** ** ** ** ** 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605