Solliès-Toucas : Maison de 87 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

L'opportunité parfaite pour booster votre patrimoine dans le Var. Valérie CODRETTO vous présente en exclusivité cette maison de village de 87 m² (surface totale au sol supérieure), intelligemment divisée en trois unités indépendantes. Située au cœur de Solliès-Toucas, elle offre une flexibilité totale : investissement locatif pur, projet mixte (habitation + bureau) ou maison de famille.

UNE CONFIGURATION À HAUT RENDEMENT :
La maison est répartie sur trois niveaux, chacun offrant son propre potentiel de revenus :

REZ-DE-CHAUSSÉE : Un espace indépendant avec cuisine et salle d'eau. Idéal pour un atelier d'artisan, un bureau professionnel ou du stockage.

Revenu estimé : 270 € / mois.

PREMIER ÉTAGE : Un vaste appartement en duplex de type T3, comprenant une pièce de vie lumineuse, deux chambres et une salle d'eau moderne.

Revenu estimé : 750 € / mois.

DEUXIÈME ÉTAGE : Un appartement de type T2 indépendant avec séjour, cuisine ouverte et chambre confortable.

Revenu estimé : 550 € / mois.

TOTAL DES REVENUS POTENTIELS : 1 570 € / mois.

LES POINTS FORTS :

Rentabilité brute exceptionnelle pour le secteur (proche de 9 %).

Flexibilité : Possibilité de louer les 3 lots séparément ou de conserver un pied-à-terre tout en percevant des revenus.

Emplacement stratégique : Proximité immédiate des écoles, commerces et accès autoroutiers (Toulon, La Farlède et Solliès-Pont à quelques minutes).

CADRE DE VIE :
Solliès-Toucas séduit par son authenticité provençale et son dynamisme. Un village recherché par les locataires pour son calme et sa proximité avec les bassins d'emploi de la Vallée du Gapeau.

L'AVIS DE L'EXPERT
C'est un produit rare sur le marché actuel. Ce qui fait la force de ce bien, c'est sa division déjà fonctionnelle. Un investisseur peut espérer un autofinancement complet, voire un cash-flow positif selon l'apport. La demande locative sur Solliès-Toucas est extrêmement tendue, garantissant une vacance locative quasi nulle. Un placement sécurisé, concret, et avec une vraie valeur patrimoniale.

POTENTIEL TRAVAUX & OPTIMISATION FISCALE :
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration sont à prévoir sur l'ensemble de la bâtisse. Le gros avantage : ces montants sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers, vous permettant de créer un déficit foncier significatif et de défiscaliser vos revenus locatifs.

Solliès-Toucas (83210)
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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