Maison de 150 m² avec 3 chambres - Séjour de 77 m² - Cuisine américaine - Jardin - Solliès-Toucas

Exclu JCG Immobilier - Solliès-Toucas Quartier Pied de Lègue
Venez découvrir cette villa d'architecte T5 de 150 m2 exposée plein sud, construite en 2023/2024 (DPE A), sur un terrain paysagé de 2500 m2 environ sans vis-à-vis et au calme absolu.
L'environnement est idéal, sans aucun vis à vis, au calme absolu, la vie à l'intérieur comme à l'extérieur y est très plaisante.
Le quartier est recherché, résidentiel, et à environ 5' en voiture du centre de Sollièes-Toucas et des accès routiers.

Au rez-de-chaussée
- Entrée avec belle hauteur sous plafond, distribuant une vaste pièce de vie très lumineuse de 77 m2
- Cuisine équipée sur mesure avec des matériaux et de l'électroménager de très grande qualité,
- Un cellier, proche de la cuisine,
- Une suite parentale de 21 m2 incluant une salle d'eau équipée avec de la robinetterie de luxe et moderne, un dressing sur mesure et un WC indépendant.
À l'étage :
- Deux chambres dont une de grande taille avec un petit balcon (23 m2 et 11,4 m2); la deuxième chambre sert actuellement de dressing,
- Une salle d'eau aux prestations similaires,
- Un WC indépendant

À l'extérieur
- Une magnifique piscine au sel, avec¨PH auto, (7 x 14 x 1,25 m),
- Un beau gazebo pour le coin détente,
- Pergolas, et terrasses aménagées dans différentes zones d'ombre et de soleil (200m2),
- Bassin d'ornement de carpes Koi.

Annexes :
Un pool house couvert et entièrement aménagé d'environ 20m2 permet de créer ce coin cuisine d'été/bar. De plus, toute la machinerie de la piscine est abritée et accolée au pool-house, et accueille également un coin d'eau (receveur de douche + WC), idéal pour se rincer après la piscine.
Un carport de 25m2 est attenant à l'entrée de la villa.
Prestations haut de gamme :
-plancher chauffant,
-clim gainable,
-baies alu en 2.30,
-portail électrique sur mesure réalisé par un ferronnier,
-alarme, vidéophone,
-adoucisseur d'eau,

Ce que nous apprécions fortement :

- Le coin extérieur est très bien pensé, et permet de recevoir des invités en nombre
-Les différentes hauteurs sous plafond créent de belles perspectives et offrent une pièce de vie à couper le souffle.
-Le choix des matériaux a été précisément étudié dans chaque recoin, et donne à cette villa un charme prononcé.
-Possibilité de vente meublée pour l'intégralité du style de cette villa.
-Cadre exceptionnel, au calme absolu.

Taxe foncière non fixée car construction de moins de deux ans
Le prix affiché comprend les honoraires d'agence.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Jérémy JOLY
Carte de collaborateur no ADC83** ** ** ** **00028 Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808 Police d'assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375