Appartement 4 pièces de 106 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Duplex - Solliès-Toucas

Solliès-Toucas (centre-village), JCG Immobilier est très heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement 4 pièces de 107 m2 en duplex, construit en 2010 dans une résidence fermée et sécurisée. Il possède 2 extérieurs, un grand garage où stationner 2 voitures et une cave.
Cette petite résidence de 4 appartements se trouve au centre des commodités, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, tout en bénéficiant d'un calme absolu.
Ce duplex se situe au premier, deuxième et dernier étage, traversant EST/OUEST s'articule de la façon suivante :
Etage 1 :
- 1 grande pièce de vie de 41,7 m2 avec cuisine ouverte donnant sur 1 belle terrasse de 10,7 m2, orientée Est avec une très belle vue dégagée
- 1 chambre de 11,23 m2
- 1 salle de bain
- 1 WC indépendant
Etage 2 :
- 1 couloir
- 1 chambres mansardées de 10,78 m2
- 1 chambre mansardée de 13,25 m2 avec terrasse privative de 8 m2 orientée Ouest
- 1 bureau/dressing de 7,64 m2
- 1 salle d'eau
- 1 WC indépendant

Annexes :
- 1 double garage en enfilade d'environ 30 m2
- 1 cave
Prestations : construction récente de 2010, double vitrage intégral, climatisation, cuisine aménagée et équipée, volets aluminium, Velux électriques avec volets intégrés, large porte de garage motorisée, prise de recharge pour véhicule électrique 22 kW/h.
Notre avis : Ce duplex possède toutes les qualités d'une vie à la campagne tout en bénéficiant des avantages de proximité des commerces et services du village. Une belle alternative à une maison, il n'y a pas d'entretien tout en profitant du calme et de la campagne. Sa grande surface permet à chacun d'avoir son intimité. Sa grande pièce de vie et sa terrasse principale permettent de recevoir. Tout cela en conservant la possibilité de tout faire à pied, d'avoir son stationnement privatif et une cave de stockage. Un bien RARE du le marché !
Taxe foncière 2025 : 2350EUR
Charges de copropriété : 250EUR entretien et électricité des parties communes
DPE/GES : B/A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110EUR et 1560EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire :108 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 83** ** ** ** ** 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605