Maison 4 chambres de 188 m² - Séjour de 75 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Solliès-Pont

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SOLLIES PONT (secteur campagne), JCG IMMO vous propose en exclusivité ce cadre de vie extraordinaire avec cette magnifique villa individuelle de PLAIN PIED (4 chambres) de 188 m2 habitables avec piscine dans un secteur très apprécié pour son cadre BUCCOLIQUE et ENCHANTEUR en zone NATURELLE.

QUE DU BONHEUR, un véritable havre de paix ! : CALME ABSOLU, PAS DE VIS A VIS, PAS DE PROMISCUITE, EXPOSITION PARFAITE, ENSOLEILLEMENT MAXIMUM ET DE L'ESPACE

Le terrain de 4952 m2 est entièrement clos, TOTALEMENT PLAT, TOTALEMENT UTILISABLE, facile d'entretien. Il est aménagé d'un chalet avec son superbe bassin à poissons parfaitement entretenu, d'un poulailler, de divers dépendances et d'un superbe espace piscine sécurisé.

La Villa est de construction traditionnelle (avec vide sanitaire) de 1978 qui a été totalement restaurée avec gout avec des matériaux authentiques offrant une ambiance des plus chaleureuse.

La villa se compose, TOUT DE PLAIN PIED :

COTE JOUR : Une belle entrée (6 m2) s'ouvre sur un bel espace de vie de 75 m2 TRES LUMINEUX (Double Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte), Cellier/Buanderie (11 m2), WC indépendant

COTE NUIT : 1 Suite complète de 29 m2 (avec salle de douches/wc et dressing), 1 suite de 15 m2 (avec salle de douches/wc), 2 chambres (12,3m2 et 13m2), et Salle de bains&douches (8 m2)

LES COMBLES ont été rendus facilement accessibles, ils sont aménagés et prêt à être organisés selon vos envies ou vos passions (atelier, salle de jeux, chambre d'appoint...)

A L'EXTERIEUR c'est le WHOUAAA ! Une sublime sensation de vivre dedans-dehors 'sans frontière'. Vous découvrirez un exceptionnel espace de vie de plein air dans le prolongement direct de l'espace de vie intérieur grâce à une grande terrasse pavée qui se prolonge jusqu'à l'ESPACE PISCINE SECURISEE composé de son bassin 10mx4m (coque), sa plage dallée et son local technique.

En complément le terrain est aménagé de 2 annexes (atelier et garage), d'un très joli bassin où vivent paisiblement un grand nombre de poissons, d'un poulailler prêt à recevoir votre petit élevage personnel, également d'un potager et une possibilité de parking pouvant accueillir bateau, camping-car... sans aucune difficulté.

PRESTATIONS DE QUALITE : Fenêtres et baies alu double vitrage, Chauffage central par POMPE A CHALEUR (récent), Poêle à granules, Climatisation réversible, Eau potable par CANAL DE PROVENCE + FORAGE avec bypass, Assainissement par FOSSE SEPTIQUE avec CONFORMITE, Cuisine aménagée et équipée, Borne pour voiture électrique, Traitement piscine automatique (électrolyseur + Régulateur de PH)...

NOTA : Toiture entièrement révisée et rénovée

PERFORMANCES ENERGETIQUE ET ENVIRONNEMENTALE: DPE = C / GES = A

NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmés par l'espace, le calme et la tranquillité des lieux (garantis par son environnement naturel ZONE N), la qualité et le niveau d'équipement de la villa et des espaces extérieurs, le charme incontestable de la villa grâce à son organisation non conventionnelle, la vie de plain-pied si appréciable.... sans oublier l'agréable sensation d'être comme' seul au monde' tout en étant à seulement à 10 petites minutes de toutes les commodités

Un bien rare, très rare à la vente ! UN VERITABLE COUP DE FOUDRE

Taxe foncière 2024 : 2472EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450EUR et 2030EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 83** ** ** ** ** 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605