Solliès-Pont : Maison de 136 m² avec 3 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Lorenzo Martinez vous propose: SOLLIES-PONT limite La CRAU – quartier Les Maravals_ Villa 5 pièces avec piscine, véranda fermée, double garage, stationnements, atelier/cave en sous sol de 101 m2...

Entre La Crau et Solliès-Pont, dans lun environnement verdoyant, venez découvrir cette villa aux volumes généreux, offrant tout ce qu'on attend d'une maison confortable et bien pensée : piscine, garage, grand sous-sol, terrain arboré, cuisine d'été, et espaces parfaitement agencés pour la vie en famille comme pour recevoir.

**Le bien se compose d'**
•Un salon-séjour cathédrale avec cheminée à insert, salle à manger et cuisine équipée, pour un ensemble chaleureux de 55 m²,
•Une véranda fermée de 35 m² avec espace barbecue, surplombant la piscine,
•Une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau de plain-pied,
•Deux chambres à l'étage avec placards,
•Une mezzanine actuellement aménagée en bureau, pouvant facilement devenir une quatrième chambre,
•Une salle d'eau, des WC indépendants à chaque niveau.
•Sous-sol de 101 m² comprenant : Un atelier de 35 m², une cave à vin, une autre cave, et l'accès au vide sanitaire.

**Les prestations**
•Piscine avec nage à contre-courant,
•Cuisine d'été,
•Terrasse de 300 m²,
•Panneaux solaires,
•Climatisation réversible au rez-de-chaussée,
•Canal de Provence,
•Façade sud en pierre de Bormes,
•Garage de 35 m², abris de jardin
•Nombreux stationnements dans la propriété

**Mon avis**
Une maison chaleureuse et fonctionnelle, avec un bel équilibre entre intérieur et extérieur, dans un environnement verdoyant et résidentiel, Une belle intimité malgré la copropriété, des volumes confortables et une excellente circulation intérieure/extérieur. Un bien parfaitement entretenu, habitable immédiatement. Une propriété dans laquelle on se sent bien, tout simplement.

**Accessibilité & environnement**
•Environnement résidentiel et arboré, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Toulon‑Hyères
•Gare TGV de Toulon à environ 15 km

**En savoir plus**
Vidéo et visite 360° sur demande, après un premier contact.

**Inter-agences bienvenues**
Partage assuré.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 940119142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.