Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 60 m² - Garage - Jardin - Solliès-Pont

VISITE VIRTUELLE 3D sur notre SITE AGENCE.................. SOLLIES PONT (Secteur résidentiel très apprécié des PACHIQUOUS), JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE cette villa T4 (mitoyenne par le garage) qui totalise 128 m2 intégrant 10m2 de garage. Le terrain de 385 m2 est plat, entièrement clos avec portail et portillon. Il vous permettra de stationner une voiture à l'intérieur avec une facilité de parking de plusieurs véhicules devant la villa. La villa a été construite sur vide sanitaire en 1986 avec de beaux volumes grâce aux sous pentes et dispose d'un garage attenant et communicant semi aménagé. Avec son exposition PLEIN SUD, la villa est baignée par le soleil toute l'année et SANS AUCUN VIS-A-VIS ! La villa se compose : AU REZ DE CHAUSSEE : Grand espace de vie comprenant un double salon/séjour/ cuisine semi ouverte de 60m2avec cheminée centrale ayant un accès direct au garage agencé en grand cellier (10,5m2), WC suspendu indépendant avec lave mains et 10 m2 d'un vrai garage idéal pour motos, scooters, vélos... A L'ETAGE : 3 chambres (14m2,11m2, 10m2) dont 1 avec mezzanine (5m2), superbe et grande salle de douches à l'italienne avec WC suspendu. Par la mezzanine vous accéderez à un grenier de 17m2 idéal pour un espace complémentaire de rangement /stockage. LA VILLA A ETE MODERNISEE EN PROFONDEUR : Fenêtres en alu/Pvc noir, volets aluminium noir, tableau électrique récent, cuisine semi ouverte avec verrière, salle de douches à l'talienne au goût du jour, cheminée avec insert aux lignes contemporaines... Elle est également connectée à la fibre, alimentée en eau de ville et dispose de l'assainissement tout à l'égout. A L'EXTERIEUR : Le jardin est bien aménagé, bien arboré et bien équipé ! Côté NORD : Le parking, le porche d'entrée et un bel abri à bois. Côté EST : Une terrasse très intime et ombragée, équipée d'une tonnelle en fer forgé. Côté SUD : Un espace détente implanté sur une très belle terrasse dallée SANS-VIS-AVIS sur laquelle repose un grand JACCUZI (6 places ! ) avec une douche extérieure et une tonnelle BIOCLIMATIQUE en aluminium. Nota : Pour les amateurs de piscine enterrée ou hors sol... Le terrain est piscinable ! (Cf Plan local d'urbanisme). La villa est intégrée dans un lotissement privé, une ASL (association à syndicat libre) gère les espaces communs et privés (340 EUR/ an). La taxe foncière 2023 est de 1 634 EUR. NOTRE AVIS : Nous avons aimé la modernisation réalisée avec beaucoup de pragmatisme notamment par le choix, le mélange des couleurs et des matériaux selon les codes et concepts modernes actuels. Les nombreuses possibilités de rangement, l'absence de vis-à-vis et l'agencement général. Hormis quelques travaux de finitions intérieures (à simplement terminer) et un nettoyage façade classique, vous n'aurez aucun travaux, ni rénovation à prévoir. Le secteur résidentiel est parfait pour une vie de famille tranquille, calme et ensoleillée et tout cela à seulement 5 minutes de toutes les commodités (écoles, commerces, transports)... Une villa 'COUP DE COEUR' à découvrir rapidement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 EUR et 1730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 211 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675