Maison de 105 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Solliès-Pont

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SOLLIES PONT (secteur résidentiel et recherché)

JCG IMMOBILIER est fier de vous présenter en EXCLUSIVITE cette belle MAISON de « FAMILLE » T5 élevée de 2 étages (mitoyenne d'1 côté), d'une surface habitable de 104,50 m2 en complément d'un garage attenant et communiquant sur un terrain clos de 119 m2.

La maison est TRAVERSANTE et bénéficie ainsi d'une belle luminosité à chaque étage !

Elle est IDEALEMENT située dans une impasse au calme, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
Elle se compose :

CÔTE REZ DE CHAUSSEE (33,84 m2) : Une entrée de 4,02 m2 dessert un couloir pour vous donner accès à une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée de 26,75 m2, un espace buanderie/cellier et un WC indépendant. En supplément, vous disposerez d'un garage de 11,10 m2 attenant et communiquant pour bénéficier d'un stationnement sécurisé pour vélos, motos ou scooters, d'un lieu de stockage, d'un atelier et/ou autres utilisations.

CÔTE 1er ETAGE (41,20 m2) : Un grand espace salon de 26,93 m2 vous offrira un lieu de convivialité à choix multiples (2 chambres, salle de jeux, cinéma, atelier de création,...) avec accès direct à un balcon de 4,01 m2, en complément d'une suite parentale avec salle d'eau de 12,23 m2.

CÔTE 2ème ETAGE (29,45 m2) : 2 chambres (11,57 m2 et 9,00 m2), une salle d'eau de 4,21 m2 et un WC indépendant.

CÔTE EXTERIEUR (41,09 m2) : Une grande terrasse exposée SUD/EST de 41,09 m2, en complément d'un accès direct à un square à l'ombre des platanes, et profiter d'un lieu de convivialité paisible et partager d'agréables moments en famille ou entre amis à toutes heures de la journée.

A NOTER : Stationnement extérieur pour 2 véhicules.

PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée, salles d'eau aménagées et équipées, radiateur sèche-serviettes, chauffe-eau électrique 200 L (2020), huisseries fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires (chambres + salle d'eau du 2ème étage), climatisations réversibles (salle à manger, salon, chambres), terrasse avec dalles sur plots, store banne (terrasse), porte de garage enroulable électrique, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout.

PERFORMANCES : DPE = C

NOTRE AVIS : Nous avons aimé le format T5 de type famille, la superficie de l'espace de vie ouvert avec cuisine moderne et équipée, le potentiel d'aménagement du 1er étage, les 3 niveaux indépendants, la décoration contemporaine, les espaces extérieurs (terrasses x2 au rez de chaussée + balcon au 1er étage), les nombreux équipements (climatisation réversible x5, volets roulants électriques, moustiquaires, store banne, etc...), l'entretien des façades et toiture, le garage pour un stationnement sécurisé pour tous types de vélos, motos et rangements complémentaires, la facilité de stationnement extérieur pour 2 véhicules, l'emplacement géographique (fond d'impasse) pour profiter d'un quotidien dans un secteur résidentiel recherché et au calme, sans oublier le «aucun travaux» et tout cela à proximité immédiate des écoles, axes routiers ou toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d'une très agréable qualité de vie au quotidien !

A visiter rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL PROJET MAISON DE FAMILLE ! RARE A LA VENTE !

ASSAINISSEMENT : Eau de ville - Tout à l'égout.

TAXES FONCIERES 2024 : 1 588 EUR

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 189 EUR et 1 609 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Consommation énergie primaire : 62 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 675