Solliès-Pont : Maison de 81 m² avec 2 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

SOLLIES PONT (secteur résidentiel recherché) JCG Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cette maison de construction traditionnelle de 81 m2, de plain pied, rénovée, mitoyenne d'un coté sur un terrain entièrement clos (214 m2) avec portail et portillon.

Cette maison est à proximité de toutes les commodités (transports en commun, tous commerces, écoles...) avec accès rapide à l'autoroute. Elle se situe en impasse, dans une petite rue tranquille et très calme

Elle dispose d'un jardin orienté Sud/Ouest avec terrasse et profite d'une très belle luminosité.

La maison a récemment été rénovée au gout du jour avec beaucoup de précision avec de belles finitions.

Elle se compose :
·D'une grande pièce de vie très lumineuse de 44m2 (Salon / Salle à manger / Cuisine ouverte)
·D'un dégagement avec dressing
·D'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu
·D'une chambre (9 m2) avec accès sur le jardin
·D'une chambre (10,3 m2) avec baie vitrée.

A L'EXTERIEUR : Une terrasse orientée Sud/Ouest (23m2) avec tonnelle d'ombrage, un jardin d'agrément et une place de stationnement sur la parcelle.

PRESTATIONS : Climatisation réversible, Poêle à bois, Double vitrage intégral, Superbe cuisine aménagée et équipée, Façade intégralement rénovée, Eau de ville et Tout à l'égout.
PAS DE COPROPRIETE + PAS D'ASL = PAS DE CHARGE
Taxe foncière 2025 : 1265EUR
Performanace énergétique : DPE = C (136kWh/m2/an)

NOTRE AVIS : Très jolie maison rénovée avec gout et matériaux de qualité, de PLAIN PIED, avec une très belle pièce de vie spacieuse avec terrasse et jardin dans un secteur recherché et très facile à vivre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040EUR et 1480EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 83** ** ** ** ** 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d'assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605