Six-Fours-les-Plages : Maison de 290 m² avec 4 chambres - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Vue mer

Jérémie Munch vous présente une propriété d'exception à rénover, bénéficiant d'un emplacement privilégié parmi les plus recherchés de Six-Fours-les-Plages.

Face à la mer, sans aucun vis-à-vis, cette élégante villa de 290 m² séduit par son environnement unique, son calme absolu et sa vue panoramique exceptionnelle s'étendant de l'archipel des Embiez jusqu'aux côtes marseillaises.

Édifiée sur deux niveaux, la propriété offre de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation :

* 155 m² en rez-de-chaussée
* 130 m² à l'étage

Implantée sur un terrain arboré et paysagé de 1300m², elle dispose d'une piscine entourée de vastes terrasses, véritable invitation à profiter du climat méditerranéen et d'un panorama à couper le souffle.

**Caractéristiques principales :**

- Surface habitable : 290 m²
- 4 chambres
- Double séjour de 60 m²
- Salon indépendant
- Cuisine de 20 m²
- 2 salles d'eau
- 1 salle de bains
- 3 WC
- Véranda
- Garage de 27 m²
- Piscine de 10 x 5,5 m

**Un potentiel de valorisation remarquable**

Après un rafraîchissement estimé à environ ** €, cette propriété pourrait atteindre une valeur supérieure de ** €, revente possible de 2.200.000 euros à 2.500.00 euros offrant ainsi une opportunité patrimoniale particulièrement attractive pour les acquéreurs avertis.

**Une localisation exceptionnelle**

A seulement 4 minutes du bord de mer et à 37 km de l'aéroport de Hyères, cette villa permet de profiter pleinement des attraits de la Côte d'Azur tout en préservant une qualité de vie rare, entre tranquillité, nature et panorama maritime.

**Un bien unique sur le marché**

Les propriétés offrant une telle vue, une absence totale de vis-à-vis et un tel potentiel de création de valeur sont extrêmement rares à Six-Fours-les-Plages.

**Prix : ** €**
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : C 97 kWh/m2/an
GES : D 22 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1663 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérémie MUNCH, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérémie MUNCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 421487547

Jérémie MUNCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 421487547 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr