Maison 4 chambres de 108 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Six-Fours-les-Plages

iad France - Amandine Chanard vous propose : ***** MAISON AVEC GRANDE PISCINE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ À 500 m DU CENTRE-VILLE ET 4 km DES PLAGES *****

Dans le QUARTIER RÉSIDENTIEL ET CALME DE 'LOMBARD', beaucoup de charme pour cette maison mitoyenne par le garage de type 6 de 108 m² environ avec 4 CHAMBRES dont 2 DE PLAIN-PIED et un GARAGE de 18 m² environ.

Idéalement situé à 500 m du centre-ville de Six-Fours-Les-Plages, à 4 km de la plage de 'Bonnegrâce' et accès aux lignes de bus très proche, vous serez tout autant séduit par son BEL ESPACE EXTÉRIEUR de 407 m² environ, entièrement aménagé et arboré avec sa GRANDE PISCINE AU SEL, que par son INTÉRIEUR MODERNE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un AGRÉABLE ET LUMINEUX DOUBLE-SÉJOUR de 31 m² environ ouvert sur une TERRASSE EXTÉRIEURE SURPLOMBANT LA PISCINE, une grande cuisine séparée entièrement aménagée et équipée avec accès sur un SUPERBE ESPACE DÉTENTE ET REPAS à l'arrière de la maison, 2 SPACIEUSES CHAMBRES de 11 m2 environ et 12 m2 environ dont une avec balcon et l'autre donnant sur le jardin, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC SÉPARÉ.

À l'étage, vous apprécierez ses 2 AUTRES GRANDES CHAMBRES MANSARDÉES de 15 m2 environ et 11 m2 environ au cachet indéniable ainsi que sa salle d'eau avec WC.

En plus des combles (32 m2 environ de surface au sol), il est à noter également l'existence dans le vide sanitaire d'une grande pièce de 36 m² environ et d'une autre en enfilade de 18 m² environ pouvant servir pour du stockage notamment.

LES +++ DE CETTE MAISON :
– Localisation proche commodités, axes autoroutiers et Mer
– Belle orientation plein Sud
– Grande piscine de 8m x 4m au sel entièrement refaite entre 2021 et 2023 (12 k€)
– Climatisation 'Fujitsu' dans toute la maison avec 5 unités murales
– Possibilité de stationner 2 véhicules dans la propriété en plus du garage
– Portail en aluminium électrique
– Garage et accès aux espaces du vide sanitaire grâce à des volets électriques
– Poêle à granules 'AustroFlamm' de 2020 avec réglage à distance et thermostat (8 k€)
– Sols refaits dans toutes les pièces
– Cumulus électrique récent
– Chaudière à condensation de 2018
– Un WC et une salle d'eau par niveau
– Maison sur vide sanitaire
– Maison reliée au tout-à-l'égout
– Faibles charges de copropriété -> 15 € par mois
– Façade repeinte en 2021
– Maison économique car 1200€/an pour toute l'électricité
– Fibre installée

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 15 € par mois (soit 180 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amandine Chanard EI (ID 48375), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr