Appartement 2 pièces de 40 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces - Six-Fours-les-Plages

iad France - Sébastien Pages vous propose : Découvrez ce duplex T2 situé dans le quartier des Lônes, à quelques pas de la plage de Bonnegrâce et de nombreux commerces. Bien qu'offrant un espace compact, ce duplex lumineux et bien agencé est idéal pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec un potentiel de valorisation ou à acquérir une résidence de vacances pratique.

L'appartement bénéficie d'un aperçu mer depuis le balcon, invitant à profiter de moments paisibles. Malgré une surface modeste, notamment dans la cuisine et le salon, son agencement maximise l'utilisation de l'espace. La présence d'un vis-à-vis est compensée par la tranquillité du quartier et la proximité de la mer.

Composé d'un séjour avec cuisine ouverte et balcon, d'une salle de bains à mi-palier, et d'une grande chambre au deuxième niveau, ce bien possède son propre parking au sein d'une petite copropriété de 4 lots. Une remise au goût du jour de cet appartement d'environ 52 m² (40,53 m² Loi Carrez) révélera tout son charme.

Ce duplex représente une belle opportunité pour ceux prêts à embrasser ses particularités et à envisager des améliorations pour en faire un lieu de vie agréable ou un investissement locatif attractif.

La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 17 € par mois (soit 204 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Pages EI (ID 63319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 483766739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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