Sanary-sur-Mer : 4 pièces de 90 m² - Séjour de 39 m² - Balcon - Proche commerces

📍 Idéalement situé en plein centre-ville, à quelques pas des commerces, du port et des plages, ce charmant appartement T3/4 de 89,56 m² vous séduira par son emplacement privilégié et ses beaux volumes.

🏢Niché au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, il offre un cadre de vie intimiste et recherché.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un double séjour spacieux, offrant un espace de réception spacieux, convivial et modulable (possibilité de 3ème chambre ou bureau), prolongé par un agréable balcon pour profiter de la douceur méditerranéenne.

La cuisine aménagée et équipée allie confort et fonctionnalité, avec assez d'espace pour accueillir un coin repas.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne.

💎 Ses atouts :
✔ Emplacement central prisé
✔ Petite copropriété
✔ Dernier étage
✔ Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement
✔ Luminosité et charme

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme.

📞 Une opportunité à découvrir sans tarder !

Prix : 572.000 € Frais d'agence inclus ( honoraires de 22.000€ charge acquéreur).

🔎 Dpe E ( 326/65), estimation des coût annuels entre 2630 et 3640€/an, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023.

Taxe foncière : 1471.00 €

Charges annuelles : 824 €.

Appartement en copropriété de 5lots. Pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr