2 pièces de 42 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Sanary-sur-Mer

iad France - Gaelle Leplat vous propose: À SAISIR : Rez-de-jardin 'Tout à pied' au calme absolu !

Vous cherchez le compromis parfait entre vie citadine et sérénité ? Ce charmant T2 de plain-pied au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots. est fait pour vous. Situé à Sanary-sur-Mer, il offre une qualité de vie rare.

- Agencement optimal : Pièce de vie conviviale, chambre spacieuse, WC séparé et salle de bain avec fenêtre.
- Prestations : Parking extérieur inclus, climatisation, aucuns travaux à prévoir.
- Localisation : Proximité immédiate des écoles, collèges, santé et commodités.

Fiche technique :
- Terrasse : 35 m² privés.
- Charges : Seulement 26 €/mois.
- Taxe Foncière : 766 €.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant.

FOR SALE: Garden Apartment – 'Everything within walking distance' & Absolute Calm !

Are you looking for the perfect balance between vibrant city life and total serenity ? This charming ground-floor one-bedroom apartment In a small, intimate residence of only 5 units is made for you. Located in the heart of Sanary-sur-Mer, it offers a rare quality of life.

- Optimal Layout: Inviting living area with open kitchen, spacious bedroom (14 m²), separate toilet, and a bathroom with a window.
- Key Features: Private outdoor parking, reversible air conditioning, and move-in ready (no renovation needed).
- Location: Immediate proximity to the port, beaches, shops, restaurants, and schools.

Quick Facts:
- Terrace: 35 m² private terrace.
- Service Charges: Only €26/month.
- Property Tax: €766/year.
-Energy Rating: DPE C/A.

This property is ideal for a first-time buyer, a secondary residence (lock-up-and-go), or a high-performing rental investment.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 26€ par mois (soit 312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaelle Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 530471747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.