Maison 3 chambres de 135 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Sainte-Maxime

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Une opportunité rare avec un prix revu à la baisse... Découvrez ce bien sans attendre.

Sur les hauteurs d'un domaine recherché de Sainte-Maxime, cette villa provençale de 135 m² offre un cadre de vie privilégié en lisière d'un golf 18 trous.

Dès l'entrée, l'architecture se distingue par un porche traditionnel à génoises et un hall circulaire au design fluide, qui distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Le double séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées permettant de profiter pleinement de la nature environnante.

Conçue pour la convivialité, la propriété dispose d'une cuisine semi-indépendante connectée à une terrasse couverte de 36 m². Cet espace s'ouvre sur un jardin paysager de 1 750 m² arboré d'oliviers et de cyprès, qui accueille une piscine de 10x5 mètres récemment rénovée. Préservé de tout vis-à-vis, le lieu garantit un calme absolu et offre une vue dégagée sur le parcours de golf, complétée par un bel aperçu sur la mer.

Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale de plain-pied avec sa salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres supplémentaires accèdent à un solarium privé de 19 m², véritable balcon dominant le paysage.

Construite au début des années 2000, la demeure associe des éléments de charme authentiques à des équipements modernes, tels que la climatisation réversible et des volets électriques. Un carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Idéalement située, la villa permet de rejoindre rapidement les plages et le centre-ville de Sainte-Maxime.

Prix de vente : ** € (incluant les honoraires d'agence, soit ** € net vendeur).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). DPE : C. GES : A.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, vous pouvez contacter Sophie Prades (EI) au ** ** ** ** **. RSAC 823 890 603 Aix en Provence.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Cézanne et toits) Montpellier : Sophie PRADES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 823890603