Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Zacharie

COUP DE COEUR : dans cadre bucolique et environnement privilégié, maison, au calme, sans être isolée, sur parcelle de terrain arborée et parfaitement plate.Cette construction traditionnelle de plain-pied, propose une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée et mezzanine, une buanderie, trois chambres dont l'une double, très spacieuse, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc séparé.Elle bénéficie de plusieurs terrasses permettant de profiter de repas ou moments de détente extérieurs ainsi que d'une piscine avec plage carrelée et local technique judicieusement aménagé avec douche et sani-broyeurSur l'entrée de la propriété protégée d'un portail automatique, se trouvent un garage, utilisé en atelier, ainsi qu'un abri couvert pour deux véhicules.ATOUTS :Un cadre de vie idéal, au calme, à quelques minutes de voiture des commerces et écolesL' espace mezzanine, en surplomb du séjour, autorise l'aménagement d'un bureau ou d'une chambre supplémentaire et peut même être agrandi.La configuration actuelle de la maison peut satisfaire différents projets de vie : celui d'une famille avec enfants, mais elle peut également répondre au besoin d'un rapprochement familial ou au souhait d'un rapport locatif : le grand espace formé par l'une des trois chambres disposant d'une porte d'entrée, permet la création d'un logement indépendant.Gare AIX-TGV : 45mn - Aéroports MARSEILLE :1h - NICE : 1h40Prix de vente ** € honoraires charge vendeur.DPE : C (147) / CES : C (27).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460 euros et 2030 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CRISCOLA, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CRISCOLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 530 854 629 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 363610 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dominique CRISCOLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 530 854 629 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr