Maison 3 chambres de 125 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Raphaël

iad France - Cécile Descaillaux vous propose: NOUVEAUTÉ SAINT RAPHAEL VALESCURE - VILLA CONTEMPORAINE

Au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Raphaël, découvrez cette charmante villa contemporaine d'une superficie de 125m² environ construite en 2013, offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

Edifiée sur un terrain de 370m2 environ, elle se compose de deux niveaux :

- de plain pied : hall entrée, cuisine ouverte sur un vaste salon-séjour prolongé par une agréable terrasse avec jacuzzi, deux chambres confortables avec placard, une salle d'eau et un wc séparé.

Un escalier dans le hall d'entrée permet d'accéder à l'étage.

- A l'étage : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux donnant accès une grande terrasse de 47m2 environ exposée Sud avec vue dégagée, une chambre avec dressing et accès terrasse, une salle d'eau et un wc séparé.

La maison est mitoyenne d'un seul côté mais l'implantation et l'agencement des lieux assurent une parfaite intimité : aucune vue directe, aucun vis à vis gênant ce qui permet de profiter pleinement de l'espace comme dans une maison individuelle.

Elle bénéfice également d' un box fermé, d'un stationnement privatif sur la parcelle pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que des places libres dans la résidence.

Confort & prestations : baies vitrées à galandage, climatisation réversible, installation de panneaux photovoltaïques en 2025, chauffage au sol, volets roulants électriques, double vitrage

Les + :
Quartier résidentiel recherché : à seulement 7 min du centre-ville et 10 min des plages de Saint Raphael, Boulouris et Agay.
Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité
Résidence sécurisée et parfaitement entretenue
Terrain piscinable
Exposition plein SUD
Diagnostic de performance énergétique réalisé avant l'installation des panneaux photovoltaïques : depuis leur mise en place en 2025, la consommation énergétique est optimisée et les résultats sont encore meilleurs !
A.S.L : charges d'entretien domaine privé : 204 euros/an

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Descaillaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 501574149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.