5 pièces de 122 m² - Séjour de 50 m² - Terrasse - Jardin privatif - Saint-Raphaël

NOUVEAUTE A Saint-Raphaël, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce spacieux appartement en rez-de-jardin de 122 m² offrant le confort d'une maison, au sein d'une petite copropriété de seulement deux logements, sans charges.

Bénéficiant d'une agréable exposition Sud / Sud-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue dégagée sur la ville et les collines de l'Estérel.

L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace bureau, d'une buanderie, d'une entrée avec nombreux rangements et de toilettes invités.

L'espace nuit offre une configuration idéale pour une famille ou un projet d'accueil avec :
3 grandes chambres disposant chacune de leur placard et de leur salle d'eau privative.
Une 4ème petite chambre avec placard.
Un second WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte avec cuisine d'été, idéale pour recevoir en toute saison, ainsi que d'un jardin privatif d'environ 150 m² longeant l'appartement.

Un véritable atout complète ce bien : une dépendance aménagée en studio de 26 m² avec mezzanine, terrasse privative et excellente rentabilité locative. Actuellement loué meublé à l'année 650 euros par mois, il constitue un revenu complémentaire immédiat.

L'ensemble est en très bon état général, récemment rénové et parfaitement entretenu.

1 à 2 places de stationnement privatives complètent ce bien.

Secteur Jean Moulin - Situation idéale :
commerces, écoles et services à moins de 5 minutes en voiture,
gare SNCF, centre-ville, port Santa Lucia et plages de Saint-Raphaël à moins de 10 minutes.

Possibilité rare : il est également envisageable d'acquérir l'appartement situé à l'étage, actuellement proposé à la vente, afin de réunir les deux logements et créer une vaste propriété familiale ou un investissement patrimonial. Me contacter pour plus d'informations.

Les atouts :
Appartement de 117 m² en rez-de-jardin
Jardin privatif d'environ 200 m²
Exposition Sud / Sud-Ouest
Vue dégagée sur la ville et l'Estérel
4 chambres dont 3 suites avec salle d'eau
Cuisine d'été couverte
Studio indépendant de 26 m² avec mezzanine
Revenus locatifs immédiats de 650 euros/mois
Piscine et pool-house
Copropriété de seulement 2 logements
Aucune charge de copropriété
1 à 2 places de parking
Appartement rénové et parfaitement entretenu

Prix : ** € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070 euros et 4200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN Camille, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 813348158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460330TNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.
Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat