Saint-Raphaël : 4 pièces de 83 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Ludovic Framery vous propose: Saint-Raphaël – Avenue de Valescure. 4 pièces 83 m² rénové, lumineux, terrasse plein sud et sans vis-à-vis

Situé dans une résidence calme, sécurisée et arborée, cet appartement de 83 m² entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie agréable, proche des commodités et à quelques minutes de la mer. En rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'une belle exposition plein sud et d'une vue sur la verdure, sans aucun vis-à-vis.

L'espace de vie se compose d'un double séjour de 34 m², très lumineux, donnant directement sur une terrasse permettant de recevoir jusqu'à 10 convives en toute convivialité. Cet espace peut aisément être reconfiguré pour créer une troisième chambre, sans nuire au confort du salon.

La cuisine est indépendante, moderne et équipée, et bénéficie d'un espace buanderie. L'appartement dispose de deux chambres (dont une avec balcon), d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé avec lave main.

Les prestations sont de qualité : climatisation gainable neuve réversible, matériaux de qualité, volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, fibre optique, et cave en annexe. Le stationnement est libre au sein de la résidence, avec de nombreuses places disponibles toute l'année, ce qui constitue un véritable atout dans ce secteur. Les charges comprennent l'eau et le chauffage.

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre confortable, dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Framery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 478033889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.