Saint-Raphaël : Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Proche commerces

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement T4 de 79,70 m² offrira une triple orientation Est -Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
En pignon d'immeuble, il profitera d'une vue agréable sur le jardin et la pinède.

Le coeur de l'appartement est un vaste séjour/cuisine américaine de près de 30 m², ouvert sur une terrasse spacieuse de 53,30 m². Celle-ci dessert l'ensemble des pièces de vie et constitue une véritable pièce à vivre extérieure. Sa profondeur, de 2,62 m sur une partie et de 2,32 m sur l'autre, permet d'aménager confortablement un espace repas et un coin détente.
Avec sa surface habitable et cet extérieur généreux, la surface utile atteint 133 m².

Les commerces, écoles, collège ainsi que les installations sportives (stade, piscine) sont accessibles à pied. Le centre-ville, la gare TGV et la liaison vers l'aéroport Nice-Côte d'Azur se trouvent à seulement 6 minutes en voiture.

Il se composera :
-d'un séjour/cuisine
-d'un cellier/buanderie
-de trois chambres
-d'une salle de bain
-d'un WC indépendant
- un garage en rez-de-chaussée,
- une place de stationnement privative extérieure
- une cave

Côté prestations :
-chauffage à faible consommation,
-de huisseries double vitrage,
-de volets roulants électriques
L'appartement et la résidence sont en outre conformes aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Prix : ** € (Honoraire Charges vendeur), prix direct promoteur, frais d'acquisition par devant notaire réduits

DPE non requis

Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

-Fabien DURAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

Mentions Légales
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 42 lots - dont 42 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1980 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr