Saint-Raphaël : 3 pièces de 64 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Proche commerces

A quelques pas des plages de Boulouris, dans l'un des secteurs les plus demandés de Saint-Raphaël, venez découvrir ce bel appartement traversant de type 3 pièces d'environ 64 m².

Au 1er étage d'une résidence à taille humaine de seulement trois niveaux, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié et paisible. Vous profiterez notamment d'une agréable vue sur le magnifique parc arboré de la résidence, offrant un cadre de vie rare et recherché.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée partiellement, ouvrant sur une terrasse, d'un séjour exposé plein sud avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'un local type cellier/buanderie ainsi que de deux chambres avec placards situées côté nord.

La terrasse, véritable atout de ce bien, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible.

L'appartement nécessite un rafraîchissement complet, offrant ainsi une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies et de créer un véritable cocon à proximité immédiate de la mer.

Ce bien est vendu avec des prestations complémentaires appréciables : un garage boxé et une cave.

Une situation idéale :
- les plages accessibles à pied en 3 minutes, notamment la plage d'Épuisette et la plage de la Tortue,
- le petit Casino accessible à pied,
- la gare de Boulouris à seulement 3 minutes à pied.
- plusieurs restaurants accessibles à pied

Un emplacement rare pour profiter pleinement du charme de Boulouris, entre mer, commodités et douceur de vivre méditerranéenne.

Prix de vente: 339.000 euros (honoraires charges acquéreur)

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille PRUVOT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille PRUVOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 880788963 Fréjus auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456 096 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 125 lots - dont 41 lots habitation.

Charges annuelles : 2320 euros.
Camille PRUVOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880788963 Fréjus -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat