Saint-Raphaël : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Proche commerces

A Saint-Raphaël, au sein de la résidence L'Aurélia, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 63 m², bénéficiant d'une situation particulièrement agréable : au calme tout en restant proche du centre-ville, des commerces, écoles, transports et de l'ensemble des commodités du quotidien
Le centre-ville de Saint-Raphaël est accessible en moins de 8 minutes en voiture et environ 15 à 20 minutes à pied, permettant de profiter facilement de ses commerces, restaurants, de la gare et de toutes les animations du coeur de ville.

Situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur), en pignon, il profite d'une très belle luminosité, de plusieurs orientations (Sud, Ouest et Nord) et surtout d'une vue dégagée sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'espace et de tranquillité.

Son excellent état général ne nécessite aucun travaux.
Il propose une distribution fonctionnelle comprenant :
-un séjour/salle à manger convivial prolongé d'une terrasse,
-une cuisine équipée,
-deux chambres,
-une salle d'eau,
-un WC indépendant,
-un véritable dressing
-une loggia fermée d'environ 6 m², véritable espace supplémentaire venant agréablement prolonger l'appartement, aménagé en un espace buanderie et de rangement.

Côté confort, le bien bénéficie notamment de la climatisation, du double vitrage, de la fibre, de deux stores, un horizontal et un vertical pour la terrasse.
La résidence, sécurisée, aérée, calme et bien entretenue, offre un environnement résidentiel particulièrement agréable tout en restant proche de tout. Bus, boulangerie, supermarché, établissements scolaires et différents services sont accessibles à quelques minutes seulement.
Autre avantage appréciable : la résidence dispose de très nombreuses places de stationnement libres, facilitant largement le stationnement au quotidien.

Performance énergétique et diagnostics
DPE : Classe E,1271kWh/m²/an
GES : Classe C, 19kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Informations complémentaires
Taxe foncière : 881 euros
Charge de copropriété : 116 euros par mois (moyenne)
Dossier locatif et technique complet disponible.

Prix ** € (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
-Jean-Marc NADAUD-** ** ** ** **
***@***.**
-Fabien DURAND-** ** ** ** **
***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADAUD Jean-Marc, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461 942
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 84 lots.

Charges annuelles : 1860 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr