3 pièces de 62 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Raphaël

Localisation : Saint-Raphaël (83700) - Centre-ville- Tour des templiers

Description sommaire :
Situé au dernier étage d'une copropriété idéalement placée au centre-ville de Saint-Raphaël (Tour de l'Horloge/Marché couvert) cet appartement de 62 m² séduit par son style unique et chaleureux.
Traversant, il bénéficie de trois points de vue et d'une rénovation contemporaine mariant confort, fonctionnalité et décoration soignée.

Caractéristiques principales :
Type : Appartement T3
Surface : 62 m² (52 m² Loi Carrez)
Terrasse : 13 m²
Chambres : 2 dont une avec loggia
Salle d'eau moderne avec douche italienne
WC séparé
Étage : 5e et dernier étage avec ascenseur
Année de construction : 1959
Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques

Atouts :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée
Grand plan de travail
Décoration soignée : carrelage 100x100 séjour, cuisine, carrelage imitation bois coin nuit, touches de bois et de marbre
Verrière plafond dans la cuisine et loggia chambre 2 apportant une touche contemporaine unique
Terrasse plein sud, appartement traversant
3 points de vue dégagés
Copropriété de 15 lots

Environnement :
Proche des commerces, écoles, transports et de la gare.
Un cadre citadin pratique et recherché, tout en profitant de la tranquillité d'un dernier étage.

Prix : ** € (honoraires charge vendeur)
---------------------------------------------------------------------------------------Informations financières et copropriété :Charges prévisionnelles courantes (hors travaux) : environ 161 euros/mois
Copropriété de 15 lots - aucune procédure en cours
Taxe foncière : 922 euros par an
(Options possible pour le parking)

Performances énergétiques :
DPE : B (178 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 904 euros et 1224 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Contact visites :
- Jean-Marc NADAUD : ** ** ** ** **
***@***.**
ou
-Fabien DURAND : ** ** ** ** **

MENTIONS LÉGALES :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419732- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1932 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent