Saint-Raphaël : Appartement 3 pièces de 52 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement coup de cœur exploité actuellement en investissement locatif location courte durée, idéal aussi en résidence principale ou secondaire sur Côte d'Azur.
Rentabilité NETTE estimée jusqu'à 10 % avec conciergerie, ou 15 % en gestion autonome. (40 000 à 45 000 € de chiffre d'affaires annuel estimé, soit 3 000 à 3500 € de revenus bruts mensuels moyens, jusqu'à 6 000 € / mois en haute saison).
Aucun travaux à prévoir, Exploitation immédiate.

Situé dans un domaine privé, arboré et sécurisé de Valescure, à seulement 2 km des plages, du centre-ville et de la gare TGV, ce duplex entièrement rénové est vendu clé en main avec son mobilier complet et son parking privatif.
Sa configuration optimisée pour 6 couchages, particulièrement recherchée en location saisonnière, en fait un produit rare sur le marché local.

LES POINTS FORTS
• Domaine fermé et sécurisé
• Exposition plein Sud, sans vis-à-vis
• Excellent DPE C
• Faibles charges
• Parking privatif
• Mobilier inclus
• Bien immédiatement rentable

PRESTATIONS PREMIUM
Climatisation réversible dans toutes les pièces, cuisine équipée avec îlot central, réfrigérateur américain, four, micro-onde, plaque induction, 2 canapés, douche à l'italienne, cheminée à éthanol, téléviseur mural, rangements, coffre-fort intégré et buanderie indépendante…
L'espace nuit comprend deux lits dont une avec lit double et télévision et une seconde chambre multifonction avec bureau, vidéoprojecteur, espace détente et filet suspendu.

EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Commerces de proximité accessibles à pied (boulangerie, rôtisserie, pizzeria, coiffure, bien-être) et accès rapide aux plages, au centre-ville, aux transports et à l'ensemble des services (Bus 02, 06, 12, 826, navette B à quelques mètres de la résidence).

Un bien rare combinant rendement locatif, emplacement premium et qualité de rénovation, idéal pour un investissement saisonnier immédiatement exploitable, une résidence secondaire ou une résidence principale.

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.949568