Saint-Raphaël : Appartement 3 pièces de 49 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

Dans le quartier très recherché et résidentiel de Valescure à Saint-Raphaël, au sein d'un domaine privé, arboré, clos et sécurisé par portail automatique, superbe duplex 3 pièces de 50 m² Loi Carrez (59 m² au sol), entièrement rénové avec goût et vendu entièrement meublé.

A seulement 2 km du centre-ville, de la gare SNCF/TGV et de la plage du Veillat, accessibles en 6 minutes en voiture, 15 minutes en bus (arrêts au pied de la résidence) ou 25 minutes à pied.

Très lumineux, l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec salon, espace repas avec îlot central, cuisine entièrement équipée et salon TV agrémenté d'une cheminée à éthanol. Une buanderie indépendante, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres optimisées : une chambre parentale avec téléviseur et une seconde chambre multifonction comprenant couchage, espace bureau et coin lounge avec vidéoprojecteur. Véritable signature du bien, un filet de détente suspendu apporte une touche originale et conviviale très appréciée des petits comme des grands.
Pensé pour un confort optimal, l'appartement dispose de la climatisation réversible dans chaque pièce, de nombreux rangements sur mesure, d'un coffre-fort intégré et peut accueillir jusqu'à 6 couchages.

Les points forts :
• Duplex entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
• 50 m² Carrez / 59 m² au sol
• Très lumineux, exposition plein Sud, sans vis-à-vis
• Domaine privé, arboré et sécurisé, quartier résidentiel recherché de Valescure
• Cuisine équipée avec îlot central
• Cheminée à éthanol
• Buanderie indépendante
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• Climatisation dans toutes les pièces
• Nombreux rangements et coffre-fort
• 2 chambres dont une avec espace bureau,
• Coin lounge avec vidéoprojecteur et filet de détente suspendu
• Jusqu'à 6 couchages
• Faibles charges de copropriété
• Mobilier inclus dans le prix de vente
• Place de parking privative
• Excellent DPE C

À quelques pas seulement : boulangerie, rôtisserie, pizzeria, salon de coiffure, institut de bien-être et commerces de proximité. Les arrêts de bus « Mairie d'Honneur », « La Remonte » et « Rue du Stade » situés à quelques pas permettent de rejoindre très facilement le centre-ville, la gare SNCF, Fréjus, les écoles et les principaux services.
Ce bien clé en main est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, des primo-accédants ou un investissement locatif meublé immédiatement exploitable grâce à son emplacement stratégique, sa capacité d'accueil et son mobilier inclus.

Un duplex coup de cœur rare à la vente dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Raphaël.

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 680€ soit 56€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949568