2 pièces de 56 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Proche commerces - Saint-Raphaël

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans une résidence moderne, chic et au calme, cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique et serein.

Des volumes généreux et bien agencés :
- Superbe espace de vie d'environ 37 m² avec cuisine ouverte contemporaine, aux volumes aérés et à la distribution harmonieuse.
-Spacieuse terrasse de 13,50 m², sans vis-à-vis, offrant une vue verdoyante et panoramique dominante sur la ville et l'Estérel.
-Chambre parentale avec rangements intégrés.
-Salle d'eau moderne et fonctionnelle.
-Nombreux rangements pour un confort optimal au quotidien.
----------------------------------------------------------------------------------------Annexes et prestations
-Cave privative.
-Garage fermé situé sur le même niveau que l'appartement, offrant un accès direct et un véritable confort d'usage.
-Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue.

Atouts
-Calme absolu
-Vue dégagée et dominante
-Terrasse spacieuse et sans vis-à-vis
-Accès garage au même niveau
-Résidence moderne et proche des commodités

Prix : ** € (Honoraire Charges vendeur)

DPE C: 145kw/m2/an
GES B : 7kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 798 euros et 912 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

-Fabien DURAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel ***@***.**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 425 723 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1536 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr