Appartement 2 pièces de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Raphaël

super localisation pour ce T2 à 200 métres de PORT FREJUS et sans les nuisances sonores, T2 positionné sur le canal en situation idéal à 600 m des plages coté base nature et 700 m coté capitainerie direction Saint RAPHAEL, dans une résidence qui a juste une dizaine d années et bien entendus sans travaux.
Appartement d une surface de 40 m2 avec salon/séjour cuisine équipée ouverte, grande baie vitrée double vitrage et volet roulant motorisé. Grande chambre de 13 m2 accès directe à la terrasse par une porte fenêtre double vitrage VRM, grande salle d eau comportant une fenêtre circulaire, avec douche à l italienne, WC indépendant.
Très grande terrasse de 13 m2, profonde 2,60 m largeur 4,60 m, pour y mettre des bains de soleil et une grande table repas, au sous sol on va trouver une cave de 4 m2, un grand garage de 14 m2 seul sur une ligne et bien accessible au 1 er sous sol.
Appartement sans travaux situé au 3 éme étage et presque dernier étage, vue semi panoramique sur l Esterel, sans presque personne dessus, juste une villa sur le toit. Résidence de standing avec ascenseur, espace de promenade interne à la copropriété, à deux pas de Port FREJUS, des commerces et de l animation estivale.Prestations, porte d entrée Blindée, chauffage individuelle,
Faible charges de copropriété ( 1000 Euros par an eau ), taxe foncière 1100 Euros annuel.
Me contacter rapidement pour cette localisation privilégié et très recherchée sans nuisance sonore.Cette annonce référence 326742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DENEUVILLE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 38357659200059.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 150
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr