Saint-Raphaël : 2 pièces de 39 m² - Séjour de 23 m² - Terrasse - Proche commerces

EXCLUSIVITE Agay ? 2 pièces avec terrasse couverte, vue dégagée et garage

A Agay, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce 2 pièces traversant de 39 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une petite résidence bien entretenue.

Un emplacement particulièrement pratique et recherché : plage, commerces, gare SNCF et port d'Agay sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Une situation idéale pour profiter pleinement d'Agay et de la Côte d'Azur sans dépendre de la voiture.

L'appartement offre une agréable pièce de vie de 23,5 m² comprenant séjour et cuisine aménagée et équipée. Elle se prolonge par une loggia / terrasse couverte d'environ 9 m², véritable espace de vie supplémentaire. Orientée Ouest, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la rivière et les collines, au calme et sans vis-à-vis.
L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard. Une entrée avec rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.
Traversant et en bon état général, l'appartement est équipé de menuiseries PVC double vitrage.

Il est vendu avec un petit garage privatif en sous-sol, un véritable atout à Agay, notamment pour un appartement permettant ensuite de profiter de toutes les commodités à pied.

La résidence, à taille humaine, est bien entretenue et bénéficie de faibles charges d'environ 80 euros par mois. Aucun travaux n'est actuellement prévu dans la copropriété.

Un bien particulièrement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif, associant calme, vue dégagée et emplacement privilégié au coeur d'Agay, entre Méditerranée et massif de l'Estérel.

Les + : plage, gare, port d'Agay et commerces à 5 minutes à pied, terrasse couverte de 9 m², vue dégagée sur la rivière et les collines, calme et sans vis-à-vis, exposition Ouest, appartement traversant, ascenseur, garage en sous-sol et faibles charges.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 euros et 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN Camille, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 813348158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 370TNC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 42 lots - dont 35 lots habitation.

Charges annuelles : 880 euros.
Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat