Saint-Paul-en-Forêt : Maison 4 chambres de 419 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

PROPRIETE AU CALME ABSOLU & SANS VIS-A-VIS - VILLA SUR 2 NIVEAUX AVEC DEPENDANCE ET ANNEXES - GRAND GARAGE + BEL ESPACE DE STATIONNEMENT - PISCINE - TERRAIN CLOS. Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n'hésitez pas.

Coup de cœur assuré à Saint-Paul-en-Forêt (83440) !!!
=> Propriété d'exception avec dépendance, piscine et vue !

Vous recherchez un bien offrant un cadre de vie paisible, avec une dépendance et des multiples annexes ?
Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété, nichée dans un environnement ultra-paisible entièrement clos et sans aucun vis-à-vis et avec une vue en prime !

Développant 147m² habitables pour 419m² de surface au sol totale grâce à toutes les annexes, sur une parcelle de 1320m², cette maison bénéficie d'une belle exposition traversante (Piscine Ouest, Terrasse/Véranda Est) et d'un confort énergétique remarquable (DPE C/A).

DES AGENCEMENTS INTÉRIEURS GÉNÉREUX ET POLYVALENTS :
> Au Niveau Principal / Rez-de-Chaussée :
- Espace de vie : un hall d'entrée accueillant mène à un vaste salon-séjour lumineux, équipé d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois performant certifié Flamme Verte. Il s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée et d'un espace repas.
- Espace nuit : deux belles chambres spacieuses dont une suite parentale climatisée offrant une très jolie vue sur la piscine, un espace dressing avec coin douche (ou petite chambre ou bureau), une salle de bains et un WC indépendant avec lave-mains.
- Espace extérieur couvert : en continuité du séjour, profitez d'une terrasse couverte modulable en véranda fermée et chauffée, idéale pour prolonger vos soirées en toute saison.
- Combles : un plateau isolé sur dalle béton de 120 m² au sol offre un bel espace de stockage (hauteur centrale de 2 m).

> Au Rez-de-Jardin – Dépendance neuve & Annexes :
L'ancien garage du niveau inférieur a été entièrement transformé (avec changement de destination officiel) pour créer un studio / dépendance indépendant de plain-pied idéal pour accueillir de la famille, des amis ou pour du rendement locatif :
- Un grand salon/séjour avec baies vitrées repliables en accordéon s'ouvrant sur la terrasse, bénéficiant d'un chauffage au sol connecté à des panneaux solaires et d'un faux-plafond avec spots à intensité variable.
- Une kitchenette ouvrant sur la terrasse (avec store).
- Une chambre avec sa salle d'eau et WC.
- Annexes & Ateliers : à l'arrière de la dépendance, vous trouverez une buanderie / cellier avec WC, le local technique des équipements maison, ainsi que deux espaces ateliers pouvant aisément être réaménagés selon vos besoins (possibilité de créer une chambre supplémentaire par exemple) = FORT POTENTIEL

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LE FARNIENTE ET LA CONVIVIALITÉ :
> Espace Piscine d'Exception : Situé sur une terrasse surélevée offrant une belle vue dégagée, profitez d'un bassin au sel d'exception de 12 x 6 m avec plongeoir (jusqu'à 3 m de profondeur). Traitement et régulation du pH automatiques, filtration à sable récente (2 ans) et alarme de sécurité système. Un abri de jardin est dédié pour ranger les transats et jeux d'eau.
> Jardin & Éclairage : Un jardin cosy et ombragé par un magnifique tilleul, doté d'une cuisine d'été avec espace barbecue, d'un arrosage automatique, de plusieurs points d'eau, de divers appentis pour stocker le bois et divers matériel, cuves d'eau pour arroser économiquement le jardin.
> Ambiance nocturne : L'ensemble des terrasses, du jardin et de la piscine dispose d'un éclairage automatisé par minuterie / déclenchement crépusculaire et télécommandé.

GARAGE ET STATIONNEMENTS HORS NORMES :
- Grand Double Garage de 55 m² : garage indépendant isolée sur dalle en béton armé avec porte motorisée électrique.
- Stationnement Camping-Car : une plateforme dédiée sur la partie inférieure du terrain permet de garer facilement un grand camping-car ou plusieurs autres véhicules.
- Accès : portail automatique, deux portillons piétons, accès indépendant pour la dépendance + garage + planche basse.

EQUIPEMENTS TECHNIQUES & CONFORT OPTIMAL :
- Énergie & Chauffage : panneaux solaires neufs alimentant le chauffage au sol et l'eau chaude sanitaire. Climatisation réversible et poêle Flamme Verte.
- Isolation & Menuiseries : double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires et bonne isolation globale.
- Sécurité & Réseau : système d'alarme avec vidéosurveillance extérieure. Internet fibre disponible.
- Assainissement : Fosse septique neuve CONFORME.

Proche des commodités tout en offrant une quiétude absolue.
Golf de Terre Blanche à quelques minutes.

Le prix de vente de cette propriété est de ** €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette propriété en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier. Proposé en EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.