Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : Maison de 300 m² avec 6 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Stéphanie Dasprez vous présente la Villa Roucas, une propriété de 8 pièces offrant 300 m² habitables, érigée en 2008 sur une parcelle de 1 880 m².
Au pied du massif de la Sainte-Baume, dans un cadre naturel d'exception, cette villa provençale de 435 m², annexes inclus, s'inscrit dans un terrain arboré de 1 880 m², offrant une intimité absolue et une vue dégagée sur les collines environnantes.
Sa configuration rare en fait une propriété à géométrie variable : deux espaces de vie parfaitement indépendants, pouvant fonctionner séparément ou réunis en un seul volume de plus de 130 m², ouvert sur le jardin et la piscine.
Une souplesse d'usage précieuse, pour accueillir deux générations sous le même toit sans contrainte, pour une location saisonnière ponctuelle, ou simplement pour profiter d'un espace de réception exceptionnel lors des grandes occasions.
Construite et entretenue avec soin, la propriété conjugue l'authenticité des matériaux provençaux (tuiles canal, enduit chaud, fer forgé ouvragé) au confort d'équipements haut de gamme : aspiration centralisée, chauffe-plat, menuiseries à galandage.
Elle développe ses volumes sur trois niveaux, pensés pour accueillir une grande famille dans des conditions d'exception.
La première partie comprend une cuisine à équipement professionnel ouverte sur un vaste séjour de 50 m², une arrière-cuisine, un bureau, ainsi qu'une suite parentale de 23 m² donnant sur la piscine.
La seconde dispose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger de 59 m², d'un espace TV attenant de 19 m², d'un bureau, de deux chambres avec placards intégrés et salle d'eau, ainsi que d'une buanderie. A l'étage, une suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains (baignoire, double douche et WC séparé).
Le sous-sol révèle l'âme conviviale de la maison : salle de jeux de 75 m² avec bar aménagé et billard, cave à vin, spa.
A l'extérieur, une véranda de 23 m² donne sur la piscine à débordement, ensoleillée toute la journée et bordée d'une terrasse.
Rare pour une propriété de cette envergure, le DPE affiche la classe A grâce à un ensemble d'équipements performants : pompe à chaleur avec plancher chauffant, 20 panneaux photovoltaïques orientés plein sud, ballon thermodynamique. Charges énergétiques estimées à moins de 2 500 euros par an.
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume : à 35 minutes d'Aix-en-Provence, une heure de Marseille, avec accès direct à l'autoroute A8.

** € honoraires inclus à charge vendeur.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DASPREZ Stephanie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DASPREZ Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 489165225 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat Delegation réf : 458594 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephanie DASPREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 489165225 DRAGUIGNAN -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état