Maison 6 chambres de 208 m² - Proche commerces - Garage - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

iad France - Sadia Ronzon vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE SAINT-MAXIMIN-LA-SAINTE-BAUME
2 LOGEMENTS + DOUBLE BOX – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Au cOEur de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, emplacement recherché en centre-ville, cette maison de village sur trois niveaux, composée de deux logements indépendants + double box, entièrement louée, offre une rentabilité attractive immédiate.

Situation stratégique : accès rapide vers Toulon, proximité des axes autoroutiers, entre les Alpes et les aéroports de Nice et Marignane.

Composition du bien
Rez-de-chaussée

Deux box fermés indépendants avec accès sur deux rues
- Atout rare en centre-ville
- Un garage actuellement loué 190 €/mois
- Potentiel locatif supplémentaire pour le second box

- 1er étage – T4 loué 815 €/mois avec balcon et traversant.

Cuisine, Séjour / salle à manger, Deux chambres, Salle de bain, WC séparé,
DPE : 317 kWh/m²/an – E
GES : B

- 2e étage – Duplex T4 loué 915 €/mois avec balcon et traversant.

Cuisine, Séjour, Salle à manger, Chambre, Salle de bain, WC

Mezzanine avec chambre sous combles, Espaces greniers

DPE : 127 kWh/m²/an – C
GES : C

Revenus locatifs actuels

- 815 €

- 915 €

- 190 €

Total : 1 920 €/mois
Plus possibilité de louer le second box

Rentabilité attractive d'environ 8,5 % brut (~7,7 % net) selon modalités d'acquisition.

Pourquoi ce bien se démarque ?

- Revenus locatifs existants et sécurisés
- Indépendance totale des logements
- Aucun aléa locatif immédiat
- Bonne valeur locative sur le secteur
- Potentiel d'optimisation (revalorisation loyers / division / stratégie patrimoniale)

Travaux à prévoir notamment :

Plancher bas à revoir, Rafraîchissement général,

Ces éléments laissent la liberté à l'acquéreur d'adapter le bien à sa stratégie :

Valorisation patrimoniale

Optimisation de rentabilité

Résidence principale différée

Investissement d'épargne à long terme

Idéal pour :

Investisseur recherchant un immeuble de rapport rentable

Famille souhaitant constituer un patrimoine

Acquéreur anticipant une résidence future tout en percevant des loyers

Projet d'épargne immobilière sécurisée

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Vous connaissez une personne susceptible d'être intéressée ?
Je rémunère les apporteurs d'affaires – parlons-en.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sadia Ronzon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 522693647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.