Maison 4 chambres de 182 m² - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

iad France - Aurelie Acquaviva vous propose: EN EXCLUSIVITÉ !! Villa PRESTIGE ! Coup de cOEur sur ST MAXIMIN T5 182 m² sur 900 m² de terrain + PISCINE & DOUBLE GARAGE !! PLEIN SUD !

Idéalement située ! À 5 min en voiture des commodités, écoles, axes routiers…
TOUT ÇA SANS AUCUNE NUISANCE SONORE !

Venez découvrir cette superbe VILLA construite en 2019 !!
Son charme se ressentira par ses volumes, ses prestations de qualité ainsi que par son environnement !

Commençons par l'extérieur où il fait bon vivre dans notre région… vous disposerez de 5 places de parking possibles sur le terrain hors garage !
Un terrain majoritairement plat sur la partie de vie principale et une deuxième partie de terrain accompagnant le côté garage et studio (30 m²) OU 4ème chambre ainsi qu'une buanderie.

Une grande terrasse d'un côté en travertin avec pergola en alu à lamelles bioclimatiques solaires et manuelles et d'un côté plage en bois !
Une grande piscine en béton de 7 m par 3 m.
Sa profondeur ? 1,40 m sur toute la longueur !
Au bout du terrain, de multiples arbres qui feront de l'endroit un espace arboré !

Allez, on passe à l'intérieur ! De PLAIN-PIED :

Une belle entrée vous mènera dans une magnifique pièce de vie LUMINEUSE de plus de 65 m² !!
TRAVERTIN, BOIS, ALU….
Un sentiment d'espace optimisé !
Une grande cuisine moderne ouverte sur la pièce, entièrement équipée & aménagée (tout l'électroménager encastré reste ! )
Un grand cellier côté cuisine viendra compléter les rangements (espace congélateur… ).
La salle à manger saura facilement trouver sa place selon vos goûts !
Et côté salon, quoi de mieux que de pouvoir se détendre au coin du poêle à granulés l'hiver ou faire la sieste au frais avec la climatisation réversible l'été !?!?
Le choix est dur :) !
ET un accès direct sur la terrasse !
Vous l'avez compris ! PERFECTO !

Une pièce chaufferie et un grand WC indépendant avec fenêtre seront à droite de l'entrée.

La partie nuit se compose, elle, d'une suite parentale climatisée, traversante, de plus de 27 m² avec un dressing et une salle de douche à l'italienne & WC.

Puis une grande salle de bains & douche italienne & double vasque séparant deux chambres de 12 m² de part et d'autre !
Le coin enfant ?! À votre guise…

Le tout en PARQUET BOIS !!

Puis nous prenons la pente par les escaliers :) et là, nous arrivons sur un palier avec un sol en travertin pour le studio de 30 m² avec baie vitrée et accès au jardin du bas.
Celui-ci peut servir de chambre également, ou de bureau, atelier….
Une vaste buanderie viendra compléter l'offre ainsi qu'un grand double garage de 50 m² !!

Les + :

* Maison récente sous décennale
* Matériaux de qualité
* Fenêtres en aluminium partout
* Volets roulants électriques
* Fibre à disposition mais pas installée
* Tout-à-l'égout
* AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !
* 4 chambres
* 140 m² intégralement de plain-pied !
* Stationnements multiples
* Vide sanitaire
* Isolation laine de roche
* Pergola bioclimatique solaire et manuelle
* Poêle à bois et climatisation (salon / chambre 1)
* Double garage
* Buanderie
* Cellier
* Piscine au chlore

CETTE PÉPITE EST SÛREMENT LA VÔTRE ! Décrochez votre téléphone et contactez-moi pour un rendez-vous et une étude de votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.