Maison de 127 m² avec 4 chambres - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

iad France - Clément Gulotta vous propose : ***Exclusivité iad France*** A Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, à 40 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et à 1 heure de Marseille, une villa avec de belles prestations de 127 m² environ - Terrain 2500 m² environ - Piscine - 2 Garages 39 et 18 m² environ- Calme – Sans vis-à-vis.

Je vous propose de venir découvrir cette magnifique villa de 127 m² environ qui se situe à seulement 7 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute et 5 minutes des commerces.

Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour/salle à manger de 55 m² environ avec climatisation, une cuisine moderne équipée de 10 m² environ, une chambre de 10 m² environ, une salle d'eau, un cellier de 10 m² environ ( ou 4 eme chambre), ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage vous y découvrirez 2 chambres de 11 m² environ chacune climatisée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Côté jardin, vous serez enchanté par l'espace paysagé avec gazon, arbres fruitiers, oliviers ainsi qu'une piscine de 10 X 5 avec volet roulant électrique. Forage à 96 mètres.

2 terrasses vous attendent pour les moments de détente, une au nord avec un BBQ et une au sud de 120 m² environ donnant accès à la piscine.

Pour votre confort, il y a un chauffage central par pompe à chaleur Air/Eau, ainsi que la climatisation réversible.

La fosse septique est à mettre aux normes.

Les +

* 20 Panneaux solaires en autoconsommation + revente.
* Garage attenant à la maison de 39 m² environ avec fosse pour les bricoleurs.
* Garage de 18 m² environ détaché de la maison.
* Adoucisseur d'eau.
* Forage 96 m² environ.
* Arrosage automatique
* Climatisation.
* 2 stores banne électrique de 5 mètres de large chacun sur la terrasse sud.
* Parquet au sol dans les 3 chambres.
* Aucun vis à vis et au calme.
* Aucun travaux à prévoir.

* Exposition Sud/Ouest.

*** UNE VISITE S'IMPOSE ***

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 60 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément Gulotta EI (ID 71457), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 919947218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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