3 pièces de 65 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Saint-Mandrier-sur-Mer

À VENDRE – RARE SUR LE SECTEUR – GRAND T3 64 m² AVEC VÉRANDA, JARDIN PRIVATIF 170 m², CAVE & PARKING – PLAGE SAINTE-ASILE À 7 MIN À PIED – CLIMATISATIONS DOMOTISÉES – PIN ROLLAND / ST-MANDRIER-SUR-MER – ** €

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et recherchée du secteur Pin Rolland à Saint-Mandrier-sur-Mer, découvrez ce spacieux T3 de plus de 64 m², comprenant notamment une véranda climatisée de 10,67 m².

À seulement 7 minutes à pied de la plage Sainte-Asile (550 m) et 4 minutes en voiture de la plage des Sablettes, son emplacement en fait un bien très recherché.
Le tout est prolongé par un jardin privatif exceptionnel d'environ 170 m², exposé Sud / Sud-Ouest : idéal pour profiter du soleil, recevoir, jardiner ou se détendre.
Un bien rare, parfait en résidence principale, secondaire ou investissement.
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🎯 Les points forts du bien

🔹 Espaces intérieurs :

• 64,58 m² de surface totale, dont :
→ 53,91 m² Loi Carrez
→ Véranda fermée de 10,67 m², baies vitrées aluminium, très lumineuse, climatisée et utilisable toute l'année
• Séjour lumineux équipé d'une climatisation réversible
• 4 climatisations réversibles domotisées (véranda, séjour, 2 chambres), pilotables via smartphone
• Cuisine entièrement équipée : plaque induction, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes
• 2 chambres climatisées
• Salle d'eau fonctionnelle
• WC séparés
• Quelques finitions mineures seront entièrement réalisées avant la vente
• Fenêtres aluminium double vitrage (simple vitrage dans les chambres uniquement)
• Volets roulants aluminium électriques et centralisés
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🌿 Extérieur : un véritable atout :

• Environ 170 m² de jardin privatif en L, exposé Sud / Sud-Ouest
• Environnement calme, résidentiel et verdoyant, sans nuisance
• Accès direct au parking via un portillon privatif
• Terrasse, jardinières, espaces végétalisés et zone détente
• Jacuzzi laissé pour la vente
• 1 point d'eau extérieur
• Nombreuses possibilités d'aménagement : repas, sport, relaxation, stockage…
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🚗 Stationnement & copropriété :

• Résidence sécurisée et bien entretenue
• 2 parkings privatifs extérieurs sécurisés par barrière (places non nominatives)
→ Stationnement très facile : pour 2 à 3 véhicules
• Ascenseur dans l'immeuble
• Construction : 1980
• Cave privative d'environ 3 m², située juste en-dessous de l'appartement
• Immeuble et appartement fibré – Internet très haut débit
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📊 Charges, fiscalité & diagnostics :

• Charges de copropriété : 100 € / mois
• Taxe foncière : 1 500 €
• DPE : C (à partir du 1er janvier 2026, le DPE sera en B)
• Tout-à-l'égout
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📌 Localisation : un cadre de vie recherché :

• Plage Sainte-Asile à 7 min à pied (550 m)
• Plage des Sablettes à 4 min en voiture
• Secteur Pin Rolland : calme, résidentiel, arboré
• Proximité des bus, écoles, commerces, port et sentiers littoraux
• Idéal pour les amoureux de la mer et du cadre nature de Saint-Mandrier
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💬 En résumé

Un appartement rare, réunissant :

✔ Une belle surface + une véranda climatisée
✔ 4 climatisations domotisées
✔ Un jardin privatif d'environ 170 m²
✔ Stationnement très facile
✔ Une exposition idéale
✔ Une proximité immédiate des plages

Un bien clé en main, unique sur le marché.
Une visite s'impose !
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📞 Contact

Pour organiser une visite, contactez :
Kévin LEXA – ** ** ** ** **
BSK Immobilier – (Réf. 315 331)Cette annonce référence 315331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr