Maison de 223 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Saint-Cyr-sur-Mer

Située à seulement 20 mètres du sable, cette propriété rare est proposée dans le cadre d'une vente confidentielle. Une opportunité exclusive pour les amoureux du littoral à la recherche d'un bien unique, dans un environnement calme et recherché.
Édifiée sur un terrain de 990 m², cette maison se compose de deux logements indépendants, offrant de multiples configurations : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif haut de gamme.
🔹 Premier logement (plain-pied) :
* Entrée
* Spacieux salon
* Cuisine indépendante
* 2 chambres dont une suite parentale
* Garage
🔹 Second logement (duplex) :
* Séjour lumineux avec cuisine ouverte en rez-de-chaussée
* À l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec terrasse privative
🌴 Extérieurs :
* Piscine
* Jardin paysager à l'abri des regards
* Plusieurs places de stationnement
📍 Emplacement exceptionnel : à 20 mètres de la plage des Lecques, dans un quartier résidentiel paisible, proche des commerces et commodités.
✨ Une propriété rare, pour une clientèle exigeante en quête de tranquillité, d'espace et d'un accès immédiat à la mer.
📩 Dossier confidentiel sur demande.Cette annonce référence 292141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRYAN HAIRABEDIAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 89225881500018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2022
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr