Appartement 3 pièces de 75 m² - Séjour de 26 m² - Duplex - Proche commerces - Saint-Cyr-sur-Mer

Coup de cœur assuré pour ce magnifique appartement duplex entièrement rénové situé au centre ville de Saint-Cyr sur mer, avenue de Tauroentum à St Cyr sur mer.
Alliant le charme de l'ancien et des prestations modernes, ce bien vous offre une cadre de vie chaleureux, un véritable petit cocon.
Les commodités sont sur place, pas besoin de voiture pour aller chercher le pain ou faire un tour au marché.

Petite copropriété au calme de 6 lots, appartement au 2ème étage sans ascenseur.

Il se compose :

Au premier niveau:
Une belle pièce de vie traversante cuisine ouverte équipée et aménagée avec îlot central, un salon chaleureux et un cellier attenant.

A l'étage:
L'espace nuit avec 2 chambres et placards, couloir, une salle d'eau et un WC indépendant
D'une surface de 74,90 m² (loi carrez de 68.34 m²)

Atouts:
Cuisine entièrement remplacée (four pyrolyse, plaque à induction, hotte, lave vaisselle) meubles hauts/bas et îlot central.
Climatisation réversible sur les 2 niveaux
Rénovation des sols
Peinture des murs refaite
Petite copropriété
Belle rénovation de 2021 et 2022.

PAS D'EXTERIEUR - PAS DE GARAGE NI STATIONNEMENT PRIVATIF

Syndic professionnel
Taxe foncière de 1245 € en 2025.

Un bel investissement sur St Cyr sur mer, sans travaux, bénéficiant d'une rénovation de qualité réalisée avec beaucoup de goût.
Visite 7j/7, sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurance copro, electricité parties communes, ménage) : 1245€ soit 103€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 339 983 - Greffe de DRAGUIGNAN) Laetitia VASSEUR Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968375