Saint-Antonin-du-Var : Maison 3 chambres de 164 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin

MAISON D'EXCEPTION À SAINT-ANTONIN-DU-VAR
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Localisation & Environnement Proche de LORGUES
Cadre idyllique : Quartier calme et recherché, à pied du coeur du village et à 10 min de Lorgues. Vue imprenable : Exposition plein sud, panoramique et sans vis-à-vis sur la campagne et les collines. Terrain clos de 1 850 m², paysagé d'essences méditerranéennes.
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La Maison
Surface habitable : 164 m² (construction 2001, récente et bien entretenue). Espaces lumineux :
oVaste séjour de 38 m² avec plafond cathédrale et mezzanine de 28 m² (bureau, coin détente, etc.).
oCuisine ouverte entièrement équipée, prolongeant les espaces de vie.
o3 chambres (dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative).
o2 salles d'eau + 2 WC (dont 1 indépendant).
Ambiance : Cheminée d'angle avec insert, hauteur sous plafond généreuse, volumes spacieux.
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Extérieurs & Loisirs
Piscine traditionnelle rénovée (10,5 x 6 m) avec filtration et liner récents, entourée d'une terrasse de 70 à 100 m². Jardin arboré + bassin d'agrément pour une ambiance zen. Terrasse XXL de 100 à 120 m² (exposée sud, avec pergola) pour des repas en plein air.
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LE CLOU : GARAGE & PARKING PROFESSIONNEL
Sous-sol intégral de 260 à 290 m² (hauteur sous plafond 2,55 m) : Idéal pour artisan, entrepreneur ou collectionneur :
oFosse à vidange intégrée.
oÉlectrifié et aménageable (atelier, stockage, local professionnel, etc.).
oDeux larges entrées pour un accès pratique.
oGrande Capacité : parfait pour une activité professionnelle ou un passionné d'automobile.
Grand parking extérieur : Nombreuses places de stationnement sur le terrain, en complément du garage.
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Équipements Haut de Gamme
Chauffage au sol par pompe à chaleur + cheminée. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Panneaux solaires (alimentation du ballon thermodynamique). Cumulus thermodynamique. Fibre optique + alarme. Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques.
Performance énergétique : DPE B (maîtrise des dépenses et confort optimal).
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Pourquoi ce bien est unique ?
Potentiel professionnel exceptionnel : Garage 260 m² avec fosse + parking extérieur - Parfait pour un artisan, une entreprise ou un investissement locatif (type Airbnb, atelier, etc.). Cadre de vie rare : Piscine rénovée, terrasse XXL, vue dégagée, proximité des commodités. Maison récente (2001) : Équipements modernes et entretien irréprochable. Flexibilité : Mezzanine, sous-sol aménageable, espaces modulables selon vos besoins.