Rougiers : Maison de 214 m² avec 2 chambres - Séjour de 93 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Rougiers, dans un environnement résidentiel recherché et parfaitement adapté à une activité professionnelle, découvrez cette propriété contemporaine de 214 m² habitables offrant un véritable concept mixte habitation / travail, rare et stratégique sur le secteur.
Son atout majeur : un local professionnel totalement indépendant, conçu pour accueillir votre activité dans des conditions optimales, avec une séparation claire des espaces, idéale pour recevoir une clientèle sans empiéter sur la vie privée. Que vous soyez profession libérale, consultant, thérapeute, entrepreneur ou artisan, ce bien offre un cadre parfaitement adapté au développement de votre activité, directement à domicile.
La maison principale séduit par ses volumes exceptionnels et sa luminosité. La pièce de vie de 93 m² constitue un espace central à la fois convivial et valorisant, pouvant également s'adapter à des usages professionnels ponctuels (réunions, présentations, réception clients). La cuisine moderne ouverte renforce cette impression d'espace et de fluidité.
L'organisation intérieure a été pensée pour allier confort de vie et efficacité professionnelle : suite parentale de 35 m² avec terrasse panoramique, seconde chambre, bureau de plain-pied (idéal télétravail ou extension d'activité), 2 salles de bains, 2 WC et buanderie.
À l'extérieur, l'environnement offre un cadre particulièrement qualitatif, propice autant à la détente qu'à l'image professionnelle : jardin paysager soigné, piscine chauffée, cuisine d'été équipée et terrasses accueillantes. Un véritable atout pour conjuguer qualité de vie et image haut de gamme auprès de votre clientèle.
Côté prestations, tout est réuni pour un confort optimal et une maîtrise des charges : pompe à chaleur réversible, plancher chauffant, chauffe-eau solaire et excellente isolation thermique.
Le local professionnel indépendant représente ici une véritable opportunité commerciale : visibilité, accessibilité, autonomie complète… autant d'éléments qui permettent d'envisager une activité pérenne, évolutive et valorisée, directement sur votre lieu de vie.
Situation idéale, à proximité immédiate du centre de Rougiers, des écoles et des commerces, avec un accès rapide aux principaux pôles économiques :
17 min de Brignoles
38 min d'Aix-en-Provence
46 min de Marseille
54 min de Toulon
Prix : ** € FAI
Un bien rare, parfaitement adapté aux profils recherchant un lieu de vie avec un fort potentiel professionnel.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1157.00 et 1566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Mickael FOUREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 013 215 DRAGUIGNAN