Maison 5 chambres de 170 m² - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Rocbaron

L'espace et la sérénité au cœur du Var (83136). Valérie CODRETTO vous présente cette superbe villa familiale de 170 m² habitables, nichée sur un terrain plat et arboré de 1 700 m². Située dans un quartier calme et recherché de Rocbaron, cette propriété offre des volumes rares et un potentiel d'aménagement exceptionnel.

LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ :

PIÈCE DE VIE XXL : Un séjour cathédrale de 75 m² avec cheminée et cuisine ouverte moderne, baigné de lumière.

ESPACE NUIT COMPLET : 4 grandes chambres + 1 bureau (idéal télétravail ou dressing).

EXTÉRIEUR DE RÊVE : Terrasse de 100 m², piscine 6x3m et jardin clos sans vis-à-vis.

DÉPENDANCES & REVENUS : Un T1 indépendant de 33 m² (idéal famille ou locatif) + une pièce de 43 m² à aménager (atelier, sport, studio).

CONFORT & ÉCONOMIES :

Énergie : Panneaux photovoltaïques pour réduire vos factures.

Sérénité : Fosse septique aux normes (refaite en 2022).

Sous-sol total : Un garage de 15 m² complété par un immense sous-sol offrant un stockage maximal.

CADRE DE VIE IDÉAL :
À seulement 1 km de l'école et à proximité du collège, cette villa est parfaite pour une vie de famille épanouie, entre nature et commodités.

L'AVIS DE L'EXPERT : Une opportunité rare sur Rocbaron. Le potentiel des 43 m² supplémentaires et le logement indépendant font de ce bien un investissement patrimonial intelligent.

Rocbaron (83136)
Contactez Valérie CODRETTO pour découvrir ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) ** ** ** ** ** (réf. 590707 )