Maison de 149 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Rayol-Canadel-sur-Mer

maisons a 1298000 EUR honoraires charges vendeurs
A découvrir au coeur du très recherché quartier du Rayol-Canadel, cette magnifique villa de 149 m² entièrement rénovée saura séduire les amateurs de calme, de lumière et de confort.

Nichée en retrait de la route, dans un environnement extrêmement arboré et très privatif, elle bénéficie d'un cadre de vie rare à seulement quelques minutes à pied de la plage du Tropicana, l'une des plus belles plages du Rayol.

Édifiée sur un terrain d'environ 500 m² facile d'entretien, cette propriété exposée plein sud offre de superbes volumes baignés de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et l'espace piscine.

La maison se compose d'un vaste double séjour lumineux avec accès direct à l'extérieur, d'une très belle cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le jardin, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité.

Le coin nuit propose une chambre de plain-pied avec baie vitrée donnant sur l'extérieur, ainsi que trois autres chambres à l'étage, parfaites pour accueillir famille et amis.

Côté confort : 4 chambres
Double séjour spacieux
1 salle d'eau et 1 salle de bain
WC à chaque étage
Buanderie
Nombreux rangements et placards intégrés
Grandes ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin méditerranéen très intime, d'une belle piscine et de plusieurs espaces de détente au calme absolu.

Stationnement très facile avec possibilité de garer 4 à 5 véhicules à l'intérieur de la propriété.

Une villa coup de coeur, alliant charme, modernité et emplacement privilégié dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre... 1150 et...1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure LEGER, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818423543 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452460 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818423543 TOULON -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent