3 pièces de 65 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Proche commerces - Rayol-Canadel-sur-Mer

Le Rayol-Canadel-sur-Mer ? Appartement T3 avec terrasse et vue mer

Dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce magnifique appartement de 65,44 m², situé au premier étage d'une résidence intimiste de seulement 25 logements.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de près de 29 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur une généreuse terrasse de 16,74 m². Véritable prolongement du séjour, elle offre un panorama exceptionnel sur la Méditerranée et les collines environnantes, idéal pour partager des repas ou profiter des longues soirées d'été.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle de bains contemporaine et d'un dégagement optimisant parfaitement la circulation.
Pensé pour offrir un confort de vie au quotidien, l'appartement bénéficie de prestations actuelles : climatisation réversible, volets roulants électriques, menuiseries aluminium, fibre optique, vidéophone et finitions soignées.
A quelques minutes des plages, des commerces et du village, ce bien constitue une résidence principale idéale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral varois.

Les atouts
Vue mer panoramique.
Terrasse de 16,74 m².
Séjour lumineux de 28,63 m².
Deux chambres avec rangements.
Petite copropriété de seulement 25 logements.
Climatisation réversible.
Fibre optique et vidéophone.
Garage privatif disponible en supplément.

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Rayol-Canadel-sur-Mer.

Prix F.A.I. : 525.000.00 euros

Honoraires charge vendeur.

DPE A GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DIEDERICHS Bruno, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DIEDERICHS Bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 410411797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040,

RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 459240DDH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Bruno DIEDERICHS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 410411797 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr