Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Puget-sur-Argens

MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED-3 CHAMBRES -JARDIN -VUE ROCHER DE ROQUEBRUNE
A seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, des équipements sportifs et du gymnase, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2020 par Maisons France Confort.
Édifiée sur un terrain plat, sans copropriété ni ASL, cette maison de 88 m² habitables séduira les acquéreurs en quête d'un bien récent, familial, parfaitement entretenu et très peu énergivore grâce à sa conception conforme à la norme RT2012 et ses panneaux solaires (sans contrat).

Situation tout à pied : centre ville, commerces, écoles, collèges, terrain de sport, gymnase etc.

Une maison conviviale et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 38 m², comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis.
L'espace nuit se compose de :
-Trois chambres de belles dimensions
-Une salle d'eau avec douche extraplate
-Un WC indépendant suspendu ;
De nombreux espaces de rangement.

Un extérieur à fort potentiel !!
Le jardin, entièrement plat, permet de profiter pleinement des beaux jours et présente encore de belles perspectives d'évolution avec la possibilité de réaliser une piscine ainsi qu'une extension d'environ 30 m² supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d'urbanisme en vigueur.
Il offre déjà :
-Une vue dégagée sur le majestueux Rocher de Roquebrune.
-Une agréable piste de pétanque ;
-Un cabanon de jardin ;

Le jardin, à aménager selon vos envies, constitue un véritable atout de la propriété. La création de haies paysagères, de plantations et la possibilité de rehausser le mur de clôture existant permettront de créer un véritable cocon de verdure, préservant l'intimité des lieux tout en mettant en valeur la vue sur le Rocher de Roquebrune.
La maison étant située en contrebas de la RN7 (zone 50km/h naturellement pris en compte dans le positionnement particulièrement attractif de son prix de vente), laisse entrevoir, à travers un très beau potentiel d'aménagement extérieur, une valorisation du bien une fois ces aménagements et cette intimité créés.

Les atouts du bien :
-Maison de plain-pied (construction 2020)
-Construction Maisons France Confort
-Séjour / cuisine d'environ 38 m²
-3 chambres
-Climatisation réversible Fujitsu
-Conduit de cheminée et souche
-Chauffe-eau thermodynamique
-Double vitrage performant
-Volets roulants électriques Somfy avec centralisation
-Fibre optique
-Cuisine équipée avec électroménager
-Abris de 15 m²
-Terrain plat
-Panneaux photovoltaïques sans contrat pour consommation indivuelle
-Maison vendue libre d'occupation
-Garantie décennale toujours en cours

Performances énergétiques :
Maison particulièrement économe avec un DPE classé A, garantissant un excellent confort de vie et des consommations énergétiques très maîtrisées.
DPE : A (57kWh/m²/an)
GES : A (2 kg CO/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques :
entre 560 euros et 770 euros/an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

** € (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
ou
-Fabien DURAND, au ** ** ** ** ** ou par courriel à fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr