2 pièces de 46 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Avec ascenseur - Puget-sur-Argens

Appartement T2 récent avec terrasse et garage - Vendu loué - Puget-sur-Argens (83480) : Prix : ** €
Honoraires à la charge du vendeur

Un appartement récent, lumineux et sans vis-à-vis, au coeur d'un environnement arboré
Situé au 2 - étage d'un immeuble récent (2023), cet appartement T2 de 45,88 m² Loi Carrez constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
Implanté dans un cadre calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis frontal, le logement bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les arbres, offrant un cadre de vie agréable et recherché.

Caractéristiques principales
Type : Appartement T2
Année de construction de l'immeuble : 2023
Situation : 2 ? étage / Immeuble de 4 niveaux
Surface Loi Carrez : 45,88 m²
Terrasse : 7,8 m² (Agreable sans vis à vis)
Garage privatif en sous-sol : 14,15 m²
Local vélo dans la résidence
+ Parking gratuit et facile en bas de l'immeuble

Agencement intérieur (Loi Carrez)
Couloir : 5,66 m²
Séjour / cuisine : 21,49 m²
Chambre : 13,60 m²
Salle d'eau avec WC : 5,13 m²
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Qualités et environnement :
Aucun vis-à-vis frontal
Vue dégagée et verdoyante
Appartement baigné de lumière
Résidence récente et bien entretenue
Cadre calme et agréable
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Situation locative : Investissement sécurisé
Bien vendu loué (Locataire soigneux(se)
Bail d'habitation classique en cours (Fin Novembre 2028)
Loyer mensuel : 780 euros, dont 90 euros de provisions sur charges
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Performance énergétique et diagnostics
DPE : Classe B Soit107 kWh/m²/an
GES : Classe A soit 3 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts énergétiques : entre 380 euros et 514 euros / an
Nouvelle étiquette DPE (réforme 2026) :
Consommation ajustée : 88 kWh/m²/an
Classe énergie maintenue B / Climat A
Diagnostic termites : absence totale d'indices
ERP complet (sismicité faible, radon zone 3, aléa argiles moyen)
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Informations complémentaires
Taxe foncière : 881 euros
Charge de copropriété : 116 euros par mois (moyenne)
Dossier locatif et technique complet disponible.
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Informations et visites
Pour plus d'informations ou organiser une visite,
Fabien DURAND-** ** ** ** ** : ***@***.**
Jean-Marc NADAUD-** ** ** ** ** : ***@***.**
Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 83 lots - dont 47 lots habitation. ().

Charges annuelles : 116 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent