Maison de 207 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Pourrières

207 m² habitables - Villa 157 m² + dépendance 51 m² - Piscine 10 x 4 m - Garage - Carport - Terrain - 4 000 m²

A Pourrières (83910), découvrez cette propriété familiale offrant une configuration particulièrement intéressante : une villa principale de 157 m² et une habitation indépendante de 51 m², le tout sur environ 4 000 m² de terrain.

Un ensemble qui peut répondre à plusieurs projets : vie familiale, accueil de proches, habitation multigénérationnelle ou potentiel locatif.

LA MAISON PRINCIPALE : 157 M²

Au rez-de-chaussée :

- Entrée : 9 m²
- Cuisine indépendante : 22 m²
- Cellier / buanderie : 8 m²
- Salon / salle à manger avec cheminée : 43 m²
- Salon de thé : 14 m², pouvant être transformé en chambre
- Chambre : 19 m²
- Salle de bains : 7 m²
- WC indépendant

A l'étage :

- Pallier / espace bureau : 12 m²
- Terrasse privative : 7 m²
- Suite parentale avec salle de bains et WC : 22 m²

UNE SECONDE HABITATION DE 51 M²

Indépendante de la maison principale, la dépendance constitue un véritable atout de la propriété.

Elle comprend :

- Séjour avec cuisine ouverte : 23 m²
- Chambre : 10 m²
- Chambre : 11 m²
- Salle d'eau
- Espace extérieur dédié

Elle peut être utilisée pour recevoir famille et amis, loger un proche ou être envisagée dans le cadre d'un projet locatif, selon les conditions applicables.

EXTÉRIEURS : ESPACE et ÉQUIPEMENTS

Le terrain d'environ 4 000 m² offre un environnement agréable et dégagé.

La propriété dispose de :

- Piscine 10 x 4 m
- Garage
- Carport
- Nombreuses possibilités de stationnement
- Terrain arboré
- Vue dégagée
- Exposition sud
- Environnement calme

ÉQUIPEMENTS

- Installation photovoltaïque avec production destinée exclusivement à la revente
- Chauffe-eau thermodynamique
- Chaudière fioul récente
- Cheminée dans la maison principale
- Cheminée dans la dépendance

A SAVOIR AVANT LA VISITE

La propriété est fonctionnelle et habitable. Un rafraîchissement et une mise au goût du jour permettront simplement de moderniser les différents espaces selon les envies du futur propriétaire.

L'essentiel est déjà là : les volumes, les deux habitations, les extérieurs, la piscine et les annexes offrent une base solide pour personnaliser progressivement la propriété.

L'assainissement individuel par fosse septique est actuellement non conforme. Une mise en conformité sera donc à prévoir.

Prix : ** € Frais d'agences inclus, honoraires charge vendeur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ASENCIO Loic, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ASENCIO Loic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991224916 DRAGUIGNAN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 29LOAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Loic ASENCIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991224916 DRAGUIGNAN -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : A Rafraichir